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[감정가 64%] 목포 죽교동 주택 경매 해설

목포 죽교동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4099만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전라남도 목포시 죽교동 580-430
물건용도	주택
토지면적	65.00㎡(19.66평)
건물면적	123.63㎡(37.40평)
사건번호	2024타경57709
감정평가액	64,052,990원
최저입찰가	(64%) 40,994,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽교동 580-430	대	65㎡ (19.66평)
건물	죽교동 580-430	1층 주택 시멘트벽돌조	50.90㎡ (15.40평)
건물	죽교동 580-430	2층 주택 시멘트벽돌조	45.33㎡ (13.71평)
제시외건물	죽교동 580-430	창고 등	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	죽교동 580-430	창고 등	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	죽교동 580-430	창고 등	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	죽교동 580-430	가추	4.9 ㎡(1.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 목포홍일고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로, 서측 및 동측으로 노폭 약 1m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택임.
일련번호 3-나) 확인불능임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 12.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 1.3㎡임.
제시외건물 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층, 가추, 약 4.9㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 3-나)는 현황상 확인불능이나, 일련번호 2-나)가 중복된 동일 건물로 추정됨. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년8월25일	소유권
2020년7월31일	압류
2021년10월29일	압류
2024년11월12일	강제경매
2024년12월30일	가압류	20,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월8일	소유권
2003년1월20일	압류
2018년3월5일	압류
2021년10월29일	압류
2024년11월12일	강제경매
2024년12월30일	가압류	20,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,555,327원원	123,240,203원원	28%	5.7회회
6개월	183,948,806원원	74,270,826원원	36%	4.8회회
12개월	136,771,973원원	64,912,157원원	52%	3.3회회

[감정가 64%] 목포 죽교동 주택 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이고, 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 본건 기호(2) 목적물(가)의 옥상에 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 소재하지 않는 것으로 확인되며, 관련된 건물 또한 소재하지 않는 것으로 확인됨. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ : 블록조 스레트지붕 단층 창고추정 ㄹ : 블록조 스레트지붕 가추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2020.7.31.압류 설정 목록 2. 2003.1.20.압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57709 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경380	[주택] 목포시 산정동 171-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.91평	156,888,000원 109,822,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 53,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 143,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 103,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 40,994,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 24,787,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 12,291,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 308,171,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2017타경446	[주택] 목포시 산정동 1688-5 건물: 29.13평 토지(대지권): 88.00평	297,797,600원 208,458,000원	유찰 (1회)