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2억 9780만원짜리 주택, 전남 산정동 경매 요점정리

목포 산정동 1688-5에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 9780만원짜리가 2억 846만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

목포시 산정동 1688-5의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 96.30㎡(29.13평)입니다. 토지면적은 290.90㎡(88.00평)입니다.

사건번호는 2017타경446이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 297,797,600원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 208,458,000원입니다.

입찰보증금은 20,845,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1688-5
물건용도	주택
토지면적	290.90㎡(88.00평)
건물면적	96.30㎡(29.13평)
사건번호	2017타경446
감정평가액	297,797,600원
최저입찰가	(70%) 208,458,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1688-5	대	290.9㎡ (88.00평)
건물	원산로32번길 7	단층 단독주택	96.3㎡ (29.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 “목포서부초등학교” 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 3M 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대정화구역＜학교보건법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 본건 기호2-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,-외 벽 : 벽돌쌓기 등-내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등-바 닥 : 장판깔기 및 일부 타일붙임 등-창 호 : 새시창호등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건 기호2-(가)는 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월10일	소유권
2016년8월9일	가압류	22,822,602원
2017년1월31일	강제경매
2017년4월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월2일	소유권
2016년8월9일	가압류	22,822,602원
2017년1월31일	강제경매
2017년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,884,945원원	122,430,153원원	39%	4.8회회
6개월	172,862,717원원	71,929,623원원	39%	4.4회회
12개월	136,771,973원원	64,912,157원원	52%	3.3회회

2억 9780만원짜리 주택, 전남 산정동 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시 외 수목 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 현장을 답사한바 위 부동산표시의: 1은 현재 대지임 2의 본건 주택전경임(별첨사진 2)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,603,865원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2017타경50960,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3271일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3271일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2017타경446 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경380	[주택] 목포시 산정동 171-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.91평	156,888,000원 109,822,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 53,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 143,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 103,669,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 32,795,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 24,787,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 12,291,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 308,171,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2017타경446	[주택] 목포시 산정동 1688-5 건물: 29.13평 토지(대지권): 88.00평	297,797,600원 208,458,000원	유찰 (1회)