광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51238의 경매물건입니다. 현재 최저가는 127억 4383만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 순천시 풍덕동 324-4 답 경매 (127억 4383만원)

소 재 지	전라남도 순천시 풍덕동 324-4
물건용도	답
토지면적	14,852.00㎡(4,492.73평)
건물면적
사건번호	2025타경51238
감정평가액	12,448,990,000원
최저입찰가	(102%) 12,743,834,500원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453959

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍덕동 324-4	답	1285㎡ (388.71평)
	풍덕동 325-6	답	1698㎡ (513.65평)
	풍덕동 328-7	답	1545㎡ (467.36평)
	풍덕동 328-8	답	940㎡ (284.35평)
	풍덕동 332-33	답	1322㎡ (399.91평)
	풍덕동 337-50	답	1212㎡ (366.63평)
	풍덕동 326-4	답	2467㎡ (746.27평)
	풍덕동 328-35	답	492㎡ (148.83평)
	풍덕동 329-2	답	1000㎡ (302.50평)
	풍덕동 329-10	답	1900㎡ (574.75평)
	풍덕동 333-32	답	991㎡ (299.78평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "풍덕중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 학교 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도시개발사업이 진행되고 있는 중이며, 사업부지 내부로는 관련 차량들만 출입이 가능하며, 전체 사업부지 남측으로 광대로에 접합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(11) 세장형 평지로서, 개발사업을 위한 건축용지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 개발부지 내부에 도로가 없어 현황은 맹지로 판단되나, 평탄화된 비포장길을 이용하여 이동이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 연결녹지(저촉), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(접합), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(접합), 어린이공원(저촉), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>. 기호(4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(5) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(6) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(7) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(8) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 연결녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(9) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 연결녹지(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(10) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(11) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다. 현재 도시개발사업이 진행중인 부지로서, 환지계획에 의한 환지면적 및 권리면적 등이 지정된 상태이며, 권리면적을 기준으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2022년1월28일	근저당권	2,040,000,000원
2022년1월28일	지상권
2022년2월4일	근저당권	2,400,000,000원
2022년8월8일	근저당권	1,560,000,000원
2023년5월16일	근저당권	6,000,000,000원
2025년1월31일	저당권설정	159,245,740원
2025년3월20일	임의경매
2025년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
<매수신청인은 아래 사항에 주의할 것> 1.일괄매각 2.순천풍덕지구도시개발사업조합 구역에 편입된 토지로 공동주택(3BL) 용지로 집단환지로 예정됨. 최저매각가격은 권리면적을 기준으로 산정. 3.환지예정지로 지정된 토지로 종전토지면적과 권리면적, 환지면적, 과부족면적을 확인을 요하고 증환지된 부분은 증환지 대금 을 납부해야 함.4.기타 (061-745-7121)로 문의할 것. 조합원의

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 풍덕동 일원에 소재하고 목록 1번 내지 11번은 순천 풍덕지구 도시개발사업조합에서 도시개발사업을 진행중에 있는 해당 부지(단지) 내에 위치하고 있으며 사방으로 휀스 설치됨. 주변에 아파트단지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.4.30.근저당 권, 목록2. 2021.3.22.근저 당권, 목록3,4,6,9. 2021.5.17.근저당권, 목록 5. 2022.1.27.근저당권, 목 설정 록7. 2022.1.28.근저당권, 목록8. 2021.3.10.근저당 권, 목록10. 2021.4.12.근 저당권, 목록11. 2021.4.26.근저당권.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경51238 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,813,217원원	73,233,485원원	40%	4.5회회
6개월	133,803,100원원	68,215,534원원	45%	3.8회회
12개월	103,002,773원원	54,310,910원원	50%	3.5회회

전남 순천시 풍덕동 324-4 답 경매 (127억 4383만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453959

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51538	[답] 순천시 황전면 봉덕리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	69,972,000원 69,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[답] 순천시 덕월동 405-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	13,033,200원 13,033,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[답] 순천시 덕월동 381-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.58평	67,527,500원 67,527,500원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51984	[답] 순천시 안풍동 311-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	142,800,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51771	[답] 순천시 가곡동 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	1,445,340,000원 1,011,738,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51238	[답] 순천시 풍덕동 324-4 토지(대지권): 4,492.73평	12,448,990,000원 12,743,834,500원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 227,623,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 312,472,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 274,097,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 128,750,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 33,242,000원	유찰 (4회)