전남 순천 가곡동 답 경매로 진행 ☆ 2025타경51771

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51771의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 1174만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  O 위치 : 전라남도 순천시 가곡동 188
  O 유형 : 답
  O 사건번호 : 2025 타경 51771
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 1,445,340,000원입니다. 최저입찰가는 1,011,738,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,173,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 가곡동 188
물건용도	답
토지면적	2,889.00㎡(873.92평)
건물면적
사건번호	2025타경51771
감정평가액	1,445,340,000원
최저입찰가	(70%) 1,011,738,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡동 188	답	2889㎡ (873.92평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 ""전남직업전문학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 시가지주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외수목, 비닐하우스, 묘목, 컨테이너 등이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	5,778㎡(1,747평)		[보]5,000,000 [월]연1,500,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월12일	소유권
2013년6월12일	소유권
2024년7월12일	가압류	54,532,809원
2024년9월20일	압류
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,813,217원원	73,233,485원원	40%	4.5회회
6개월	133,803,100원원	68,215,534원원	45%	3.8회회
12개월	103,002,773원원	54,310,910원원	50%	3.5회회

전남 순천 가곡동 답 경매로 진행 ☆ 2025타경51771

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건[공유자우선매수권행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 2.비닐하우스9동, 컨테이너 매각제외. 3.지상 동백나무,구골나무 등 묘목은 매각제외 4.단풍나무, 황칠나무, 감나무, 목서 호랑가시울타리등 수목은 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건은 순천시 가곡동 소재 한국환경공단 호남지역본부 호남관제센타 인근에 위치하며, 주위는 주유소와 자동차매매상 및 농경지로 형성되어 있음. 2) 본건 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 9동이 설치되어 있고, 위 비닐하우스 내부에는 동백나무로 추정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,445,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,957,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51771 (광주지방법원 순천지원)

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