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[경매일 2025.11.24] 전남 순천시 답 경매 상세정보.

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 5억 5799만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 순천시 와룡동 20-1 답입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 와룡동 20-1
물건용도	답
토지면적	5,038.00㎡(1,524.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51540
감정평가액	557,985,000원
최저입찰가	(100%) 557,985,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와룡동 20-1	답	1960㎡ (592.90평)
	와룡동 21-1	답	2539㎡ (768.05평)
	와룡동 21-3	답	539㎡ (163.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 ""아교마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 근교 농경지대 및 순수 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 수목식재된 전 및 휴경지임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 수목식재된 전, 전 및 휴경지, 일부 도로임.
일련번호 4) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부를 관통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 3) 지상에는 수목(메타세콰이어 및 은목서, 금목서, 배롱나무, 홍가시나무 등)이 식재됨.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1) ~ 3), 일련번호 4)는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"" 이나, 일련번호 1), 3) 현황은 ""전"", 일련번호 2) 현황은 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 현황은 ""자연림 및 일부 묘지"" 임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 일련번호 1), 2)는 일부가 ""도시계획시설 하천"" 에 저촉되고, 일련번호 1)은 일부가 상수원보호구역임. -본건 일련번호 2), 3) 지상에 식재된 수목(은목서 3주, 모과나무 2주)은 타인소유(이상록氏)로 조사됨. -본건 일련번호 2) 일부 지상에 치자나무 묘목이 식재되어 있으나, 식재 시기가 짧고 이식 가능성이 높아 평가 제외함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상		[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2020년11월11일	근저당권	360,000,000원
2022년12월6일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	지상권
2024년8월12일	가등기
2024년11월15일	가압류	44,000,000원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,668,722원원	96,950,013원원	40%	4.7회회
6개월	138,601,287원원	73,816,672원원	47%	3.8회회
12개월	104,768,170원원	56,546,858원원	50%	3.5회회

[경매일 2025.11.24] 전남 순천시 답 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물(이동식 사무실)로 인한 법정지상권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함) 3.목록1,3 지상의 이동식 사무실 1동 및 컨테이너 1동 매각 제외 4.수목 포함(단, 목록2,3에 식재된 타인 소유 은목서 3주 및 모과나무 2주 매각 제외), 목록2 지상에 식재된 치자나무 묘목 평 가 제외함 5.목록1,2,3은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 목록1,3은 '전', 목록2는 '전 및 일부 도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 일대에 소재하는 답(목록1,2,3번) 또는 임야(목록 4번)로서 목록 1번 내지 3번은 인근에 임야,농지,와룡저수지,주택 등이 형성되어 있으며 차량으로 아스팔트 포장도로(용수동길) 이용 후 다시 콘크리트 포장도로 이용하여 본 건 지상까지 접근 가능해 보이고, 목록 4번은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51540 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 557,985,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51065	[답] 순천시 해룡면 신대리 1185-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.19평	331,098,000원 331,098,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 342,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 160,938,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경327	[답] 순천시 별량면 대룡리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	105,750,000원 59,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5575	[답] 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	47,838,000원 21,432,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 1,883,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 3,493,000원	유찰 (5회)