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전남 순천 답 저렴하게 사는 법 | 풍덕동 답 저렴하게 사는 법 (4,492.7평)

순천 풍덕동 324-4에 위치한 본 답 경매물건은 124억 4899만원짜리가 124억 4899만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453959

순천시 풍덕동 324-4의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 14,852.00㎡(4,492.73평)입니다.

사건번호는 2025타경51238이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,448,990,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 12,448,990,000원입니다.

입찰보증금은 1,244,899,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 풍덕동 324-4
물건용도	답
토지면적	14,852.00㎡(4,492.73평)
건물면적
사건번호	2025타경51238
감정평가액	12,448,990,000원
최저입찰가	(100%) 12,448,990,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍덕동 324-4	답	1285㎡ (388.71평)
	풍덕동 325-6	답	1698㎡ (513.65평)
	풍덕동 328-7	답	1545㎡ (467.36평)
	풍덕동 328-8	답	940㎡ (284.35평)
	풍덕동 332-33	답	1322㎡ (399.91평)
	풍덕동 337-50	답	1212㎡ (366.63평)
	풍덕동 326-4	답	2467㎡ (746.27평)
	풍덕동 328-35	답	492㎡ (148.83평)
	풍덕동 329-2	답	1000㎡ (302.50평)
	풍덕동 329-10	답	1900㎡ (574.75평)
	풍덕동 333-32	답	991㎡ (299.78평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "풍덕중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 학교 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도시개발사업이 진행되고 있는 중이며, 사업부지 내부로는 관련 차량들만 출입이 가능하며, 전체 사업부지 남측으로 광대로에 접합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(11) 세장형 평지로서, 개발사업을 위한 건축용지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 개발부지 내부에 도로가 없어 현황은 맹지로 판단되나, 평탄화된 비포장길을 이용하여 이동이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 연결녹지(저촉), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(접합), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(접합), 어린이공원(저촉), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>. 기호(4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(5) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로3류(폭12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(6) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(7) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(8) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 연결녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(0.00-00-00)(0.000000)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(9) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 연결녹지(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(10) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(11) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다. 현재 도시개발사업이 진행중인 부지로서, 환지계획에 의한 환지면적 및 권리면적 등이 지정된 상태이며, 권리면적을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2022년1월28일	근저당권	2,040,000,000원
2022년1월28일	지상권
2022년2월4일	근저당권	2,400,000,000원
2022년8월8일	근저당권	1,560,000,000원
2023년5월16일	근저당권	6,000,000,000원
2025년1월31일	저당권설정	159,245,740원
2025년3월20일	임의경매
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,813,217원원	73,233,485원원	40%	4.5회회
6개월	133,803,100원원	68,215,534원원	45%	3.8회회
12개월	103,002,773원원	54,310,910원원	50%	3.5회회

전남 순천 답 저렴하게 사는 법 | 풍덕동 답 저렴하게 사는 법 (4,492.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
<매수신청인은 아래 사항에 주의할 것> 1.일괄매각 2.순천풍덕지구도시개발사업조합 구역에 편입된 토지로 공동주택(3BL) 용지로 집단환지로 예정됨. 최저매각가격은 권리면적을 기준으로 산정. 3.환지예정지로 지정된 토지로 종전토지면적과 권리면적, 환지면적, 과부족면적을 확인을 요하고 증환지된 부분은 증환지 대금 을 납부해야 함.4.기타 (061-745-7121)로 문의할 것. 조합원의

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 풍덕동 일원에 소재하고 목록 1번 내지 11번은 순천 풍덕지구 도시개발사업조합에서 도시개발사업을 진행중에 있는 해당 부지(단지) 내에 위치하고 있으며 사방으로 휀스 설치됨. 주변에 아파트단지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.4.30.근저당 권, 목록2. 2021.3.22.근저 당권, 목록3,4,6,9. 2021.5.17.근저당권, 목록 5. 2022.1.27.근저당권, 목 설정 록7. 2022.1.28.근저당권, 목록8. 2021.3.10.근저당 권, 목록10. 2021.4.12.근 저당권, 목록11. 2021.4.26.근저당권.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453959

사건번호 : 2025타경51238 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51984	[답] 순천시 안풍동 311-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	142,800,000원 142,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51771	[답] 순천시 가곡동 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	1,445,340,000원 1,445,340,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51238	[답] 순천시 풍덕동 324-4 토지(대지권): 4,492.73평	12,448,990,000원 12,448,990,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 325,175,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 390,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 342,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 160,938,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경327	[답] 순천시 별량면 대룡리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	105,750,000원 47,376,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 1,506,000원	유찰 (4회)