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[추천 경매물건] 전남 순천시 답, 3억 2518만원 / 2024타경51585

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경51585, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449709

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5
물건용도	답
토지면적	2,000.00㎡(605.00평)
건물면적
사건번호	2024타경51585
감정평가액	325,175,000원
최저입찰가	(56%) 182,098,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월전리 470-5	답	2000㎡ (605.00평) 지분 2분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 순천시 해룡면 월전리 소재 “신기마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재한 지방도주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 교통수단은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 세장형토지로서 평탄하며, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 약3M의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 대상물건은 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞전원개발사업구역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계: --. - 기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2018년6월26일	소유권
2007년6월13일	지상권
2024년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,215,975원원	63,654,038원원	41%	4.3회회
6개월	127,264,870원원	61,540,909원원	42%	4.1회회
12개월	104,201,430원원	55,535,347원원	50%	3.4회회

[추천 경매물건] 전남 순천시 답, 3억 2518만원 / 2024타경51585

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2007.6.13. 제26084호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 순천시 해룡면 월전리 신기마을에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20.압류 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449709

사건번호 : 2024타경51585 (광주지방법원 순천지원)

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