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안풍동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 605.0평

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51984, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 순천시 안풍동 311-9 답 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경51984)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 142,800,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 142,800,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 안풍동 311-9
물건용도	답
토지면적	2,000.00㎡(605.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51984
감정평가액	142,800,000원
최저입찰가	(100%) 142,800,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안풍동 311-9	답	2000㎡ (605.00평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 안풍동 소재 ""순천만복지회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지(답)로 형성되어 있고, 북측 일대는 기존마을로, 북동측 인근은 ""순천만습지""를 배후지로 한 숙박시설, 일반음식점 등으로 형성된 관광지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하고 도심권과 가까이 자리하고 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역), 농업생산기반정비사업지역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 농경지로서, 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월20일	소유권
2011년10월20일	소유권
2025년2월3일	근저당권	48,000,000원
2025년7월9일	압류
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,813,217원원	73,233,485원원	40%	4.5회회
6개월	133,803,100원원	68,215,534원원	45%	3.8회회
12개월	103,002,773원원	54,310,910원원	50%	3.5회회

안풍동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 605.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.특별매각조건[공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 답으로 경작자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 142,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,841,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.9.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51984 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51984	[답] 순천시 안풍동 311-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	142,800,000원 142,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51771	[답] 순천시 가곡동 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	1,445,340,000원 1,445,340,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51238	[답] 순천시 풍덕동 324-4 토지(대지권): 4,492.73평	12,448,990,000원 12,448,990,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 325,175,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 390,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 342,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 160,938,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경327	[답] 순천시 별량면 대룡리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	105,750,000원 47,376,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 1,506,000원	유찰 (4회)