군산시 31-52에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

군산시 구암동 31-52 답 경매 핫매물~ - 2024타경27545

소 재 지	전북특별자치도 군산시 구암동 31-52
물건용도	답
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2024타경27545
감정평가액	11,946,000원
최저입찰가	(100%) 11,946,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 31-52	답	66㎡ (19.97평) 지분 661분의 66 전부

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 소재 ‘옥구초등학교’ 북동측 인근(일련번호1), 구암동 소재 ‘구암삼거리’ 남동측 인근(일련번호2), 옥산면 당북리 소재 ‘백석마을’ 남서측 근거리(일련번호3)에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 단독주택 및 교육시설, 주거나지, 전·답등의 농경지가 소재하며, 일련번호(2) 주위는 단독주택, 전·답등의 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고, 일련번호(3) 주위는 단독주택 및 전·답등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역에 위치함.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(2) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임.
일련번호(3) - 사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) - 남동측으로 노폭 약 8미터내외, 북동측으로 노폭 약 3미터내외, 서측으로 노폭 약 3미터내외(본 건일부 포함)의 도로와 접함.
일련번호(2) - 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(3) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) - 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(2) - 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3) - 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월11일	소유권
2016년1월20일	소유권
2016년1월20일	소유권
2016년1월20일	소유권
2016년1월20일	소유권
2016년1월28일	소유권
2016년1월27일	소유권
2024년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분이 `답` 상태로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경27545 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,163,823원원	122,026,200원원	56%	2.8회회
6개월	198,016,123원원	106,180,733원원	51%	3회회
12개월	175,539,522원원	93,322,266원원	52%	2.7회회

군산시 구암동 31-52 답 경매 핫매물~ - 2024타경27545

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경27545	[답] 군산시 구암동 31-52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	11,946,000원 11,946,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경25068	[답] 군산시 개사동 307-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	125,115,000원 125,115,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경21161	[답] 군산시 개사동 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,509.48평	370,258,000원 259,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21161	[답] 군산시 개사동 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.14평	188,526,000원 131,968,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경505	[답] 군산시 산북동 1321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	32,868,000원 23,007,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경505	[답] 군산시 산북동 1298-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	30,959,000원 21,671,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경42	[답] 군산시 개사동 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,163.11평	311,445,000원 218,011,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경354	[답] 군산시 산북동 3195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.07평	228,534,000원 159,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경233	[답] 군산시 대야면 지경리 2386-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.37평	20,806,840원 14,565,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경4207	[답] 군산시 산북동 2680-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,475.90평	834,309,000원 584,016,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경4054	[답] 군산시 회현면 금광리 1886 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.11평	44,644,500원 31,251,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3136	[답] 군산시 나포면 서포리 608-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	87,120,000원 60,984,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27347	[답] 군산시 회현면 대정리 856-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.53평	51,758,700원 25,361,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경433	[답] 군산시 옥구읍 수산리 747 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.33평	112,676,200원 55,211,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경433	[답] 군산시 옥구읍 수산리 756 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 983.09평	133,245,900원 65,290,000원	유찰 (2회)