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군산 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경21161] -1,509.5평

2025타경21161 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

군산시 개사동 844의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,990.00㎡(1,509.48평)입니다.

사건번호는 2025타경21161이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 370,258,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 181,426,000원입니다.

입찰보증금은 18,142,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 개사동 844
물건용도	답
토지면적	4,990.00㎡(1,509.48평)
건물면적
사건번호	2025타경21161
감정평가액	370,258,000원
최저입찰가	(49%) 181,426,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개사동 844	답	2530㎡ (765.33평)
토지	개사동 845	답	2460㎡ (744.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 '공항교차로' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주변은 경지정리된 답이 주를 이루는 시가지주변 경지정리지대입니다.
[교통상황] 본건까지 농기계 등의 출입이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형평지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 비행안전제6구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년12월30일	소유권
2022년2월9일	근저당권	767,570,000원
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군산 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경21161] -1,509.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2.3. 토지 대부분은 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,258,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,905,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경21161 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.