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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

산북동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 119.8평

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1610만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 32,868,000원입니다. 최저입찰가는 16,104,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,610,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 산북동 1321-1
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 505
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 산북동 1321-1
물건용도	답
토지면적	396.00㎡(119.79평)
건물면적
사건번호	2025타경505
감정평가액	32,868,000원
최저입찰가	(49%) 16,104,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 1321-1	답	396㎡ (119.79평) 지분 2479분의 396 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 월명동 소재 ‘월명중학교’ 북서측 근거리(일련번호1), 남서측 근거리(일련번호2)에 위치하며, 주위는 소규모공장, 경지정리된 답이 주를 이루는 시가지주변 경지정리지대임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 세로장방형의 평지로 조사시점 당시 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1)은 남서측으로 도수로 건너 소폭의 포장도로, 일련번호2)는 북동측으로 도수로 건너 소폭의 포장도로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1,2)는 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메 추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)
(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월18일	소유권
2022년7월20일	소유권
2007년9월18일	소유권
2007년9월18일	소유권
2007년9월18일	소유권
2021년6월30일	가압류	39,652,325원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

산북동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 119.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2. 토지 대부분은 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록1.2. 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경505 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.