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[답경매] 군산시 산북동 경매물건 조회 : 2025타경354

군산시 3195에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 228,534,000원입니다. 최저입찰가는 111,982,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,198,200원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 산북동 3195
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 354
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 산북동 3195
물건용도	답
토지면적	2,787.00㎡(843.07평)
건물면적
사건번호	2025타경354
감정평가액	228,534,000원
최저입찰가	(49%) 111,982,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 3195	답	2787㎡ (843.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 ""서군산농협"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 기존단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 및 농기계출입이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년3월25일	근저당권	148,800,000원
2023년8월21일	근저당권	46,800,000원
2025년2월3일	가압류	53,240,583원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,582,238원원	67,328,911원원	55%	2.3회회
6개월	173,471,588원원	82,691,922원원	54%	2.6회회
12개월	170,349,902원원	91,406,381원원	53%	2.5회회

[답경매] 군산시 산북동 경매물건 조회 : 2025타경354

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경354 (전주지방법원 군산지원)

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