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전북 군산 산북동 답 경매 (최저입찰가: 4억 4928만원)

첫 입찰된 전북 군산 산북동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 전북특별자치도 군산시 산북동 1743 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경320 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 449,280,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 449,280,000원입니다.

토지면적은 4,992.00㎡(1,510.08평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 산북동 1743
물건용도	답
토지면적	4,992.00㎡(1,510.08평)
건물면적
사건번호	2025타경320
감정평가액	449,280,000원
최저입찰가	(100%) 449,280,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 1743	답	4992㎡ (1,510.08평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1,2)는 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 '옥녀저수지' 서측 인근, 일련번호3)은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 '미성동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 각각 주위는 경지정리 답이 주를 이루는 시가지 주변 경지정리지대임.
[교통상황] 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 세장형의 평지인 토지로서, 현황 ""경지정리 답"" 으로 이용중임.
일련번호2) 세장형의 평지인 토지로서, 현황 ""건축허가를 득한 잡종지"" 상태로 이용중임.
일련번호3) 세장형의 평지인 토지로서, 현황 ""경지정리 답"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접함.
일련번호2) 남동측으로 구거를 일부 점용허가 받아 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 와 접함. 일련번호3) 북동측으로 지목상 구거이나 복개된 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(1-9)＜공항시설법＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전구역(전술)6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
일련번호2) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(닭 오리 메추리 개 돼 지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(2024-12-27)(돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(1-9)＜공항시설법＞, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전구역(전술)6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호3) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 일련번호 2)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""건축허가를 득한 잡종지"" 상태임. [참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 일련번호2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2024년9월6일	근저당권	1,308,000,000원
2024년12월5일	가압류	35,322,663원
2024년12월18일	가압류	500,000,000원
2024년12월24일	가압류	962,909,480원
2024년12월24일	가압류	72,918,958원
2024년12월31일	가압류	3,230,000,000원
2025년2월5일	가압류	102,282,292원
2025년3월10일	임의경매
2025년3월25일	가압류	1,217,121,054원
2025년4월18일	가압류	238,510,464원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,163,823원원	122,026,200원원	56%	2.8회회
6개월	234,552,734원원	126,654,106원원	51%	2.9회회
12개월	179,994,104원원	95,627,462원원	51%	2.7회회

전북 군산 산북동 답 경매 (최저입찰가: 4억 4928만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,3 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경320 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경320	[답] 군산시 산북동 1743 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,510.08평	449,280,000원 449,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경320	[답] 군산시 내초동 215-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,500.10평	798,399,000원 798,399,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경320	[답] 군산시 내초동 214-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,499.79평	446,220,000원 446,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경305	[답] 군산시 옥산면 옥산리 321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	23,038,800원 23,038,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경27323	[답] 군산시 회현면 학당리 2008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.77평	45,348,390원 45,348,390원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경27545	[답] 군산시 구암동 31-52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	11,946,000원 8,362,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경25068	[답] 군산시 개사동 307-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	125,115,000원 87,581,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21161	[답] 군산시 개사동 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,509.48평	370,258,000원 259,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21161	[답] 군산시 개사동 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.14평	188,526,000원 131,968,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경505	[답] 군산시 산북동 1321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	32,868,000원 23,007,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경505	[답] 군산시 산북동 1298-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	30,959,000원 21,671,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경42	[답] 군산시 개사동 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,163.11평	311,445,000원 218,011,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경354	[답] 군산시 산북동 3195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.07평	228,534,000원 159,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경233	[답] 군산시 대야면 지경리 2386-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.37평	20,806,840원 14,565,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4207	[답] 군산시 산북동 2680-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,475.90평	834,309,000원 408,811,000원	유찰 (2회)