군산시 답경매 ★ 전북 624만원 싼 답 (143.4평)

2025타경233 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 20,806,840원이나 1회 유찰로 최저가는 14,565,000원으로 떨어져

2025.12.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 2386-9
물건용도	답
토지면적	473.96㎡(143.37평)
건물면적
사건번호	2025타경233
감정평가액	20,806,840원
최저입찰가	(70%) 14,565,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지경리 2386-9	답	473.9647㎡ (143.37평) 지분 17분의 2 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 증석리 소재 “구세군군산목양원” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호(2) : 세장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(2) : 동측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월23일	소유권
2012년6월4일	소유권
2004년6월23일	소유권
2014년5월13일	가압류	8,649,504원
2025년2월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,163,823원원	122,026,200원원	56%	2.8회회
6개월	206,427,430원원	111,160,820원원	52%	2.9회회
12개월	175,539,522원원	93,322,266원원	52%	2.7회회

군산시 답경매 ★ 전북 624만원 싼 답 (143.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임(공유자우선매수행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 제시 외 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 블럭조 기와지붕 주택 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경233 (전주지방법원 군산지원)

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