나주 봉황면 용전리에 위치한 본 답 경매물건은 1752만원짜리가 1752만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 100%] 나주 봉황면 답 경매물건 소개합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15
물건용도	답
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2024타경74565
감정평가액	17,516,300원
최저입찰가	(100%) 17,516,300원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 271-15	답	330㎡ (99.83평) 지분 330/828 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리 소재「관전마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 토지임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 묘지 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 비포장 농로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고미상의 분묘 약 4기 및 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묘지 및 전 등"으로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이강재」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 임대관계는 미상임.
㉢ 본건은 인접필지(271-4번지)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 연고미상의 분묘 약4기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립여부 등은 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 지상에 측백나무, 사철나무, 배롱나무, 감나무 등이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월24일	소유권
2008년3월24일	소유권
2008년3월24일	소유권
2024년6월26일	강제경매
2024년7월9일	가압류	88,331,765원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 "답"이나 현황상 "묘지 및 전 등"으로 이용중임. -지상에 식재된 수목포함. -인접필지와 경계구분없이 이용중으로 지적경계복원 측량 요함. -지상에 연고미상의 분묘 4기 소재. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경74565 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,507,759원원	192,815,461원원	57%	3.6회회
6개월	222,693,085원원	116,427,844원원	49%	4회회
12개월	157,364,359원원	81,404,232원원	53%	3.2회회

[감정가 100%] 나주 봉황면 답 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경80270	[답] 나주시 봉황면 철천리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,252.96평	128,402,000원 128,402,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경74565	[답] 나주시 봉황면 용전리 271-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	17,516,300원 17,516,300원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경31459	[답] 나주시 남평읍 풍림리 959-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	101,430,000원 101,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경81419	[답] 나주시 동강면 인동리 436-5 토지(대지권): 75.93평	3,514,000원 2,460,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경2192	[답] 나주시 남평읍 교원리 573-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	112,302,000원 78,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[답] 나주시 세지면 성산리 426-3 토지(대지권): 9.98평	363,000원 255,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[답] 나주시 세지면 성산리 426-1 토지(대지권): 149.13평	4,239,800원 2,968,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[답] 나주시 세지면 성산리 423-10 토지(대지권): 61.41평	893,200원 626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경77793	[답] 나주시 반남면 흥덕리 354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	38,740,000원 21,694,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경31268	[답] 나주시 봉황면 만봉리 507-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.56평	24,449,000원 10,952,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경86247	[답] 나주시 동강면 월양리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	3,961,800원 1,774,886원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3174	[답] 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,162.64평	1,211,590,000원 848,113,000원	유찰 (4회)