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나주시 봉황면 답경매 - 답 (3,700.8평)

나주시 봉황면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 10억 8753만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 경매6계 2024 타경 3174

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10
물건용도	답
토지면적	12,234.00㎡(3,700.79평)
건물면적
사건번호	2024타경3174
감정평가액	1,553,620,000원
최저입찰가	(70%) 1,087,534,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 223-10	답	792㎡ (239.58평)
	옥산리 223-12	답	852㎡ (257.73평)
	옥산리 223-13	답	852㎡ (257.73평)
	옥산리 223-14	답	1206㎡ (364.82평)
	옥산리 223-19	답	738㎡ (223.25평)
	옥산리 223-20	답	708㎡ (214.17평)
	옥산리 223-21	답	534㎡ (161.54평)
	옥산리 223-22	답	432㎡ (130.68평)
	옥산리 223-48	답	1122㎡ (339.41평)
	옥산리 223-49	답	492㎡ (148.83평)
	옥산리 223-52	답	369㎡ (111.62평)
	옥산리 223-61	과수원	233㎡ (70.48평)
	옥산리 228-3	전	1478㎡ (447.10평)
	옥산리 228-4	전	750㎡ (226.88평)
	옥산리 228-5	전	1546㎡ (467.67평)
	옥산리 228-11	전	130㎡ (39.33평)
제시외건물	옥산리 223-10	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 소재 "인읍마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 과수원, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 북측으로 왕복2차선 도로가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-15,17-18)은 일단의 과수원으로 이용중이며, 지상에 감나무와 대추나무가 식재되어 있으며, 지반은 대체로 평탄하며 일부는 완경사를 이룸.
기호16)은 사다리형의 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-12) 지적상 맹지로서 일단으로 이용중인 인접지를 통하여 경작함.
기호13,14,16-18) 지적상 맹지이나 과수원 내부 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호15) 북측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-16) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호17-18) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 기호14) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
기호16) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1-11,13-15,17-18) 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임.
기호16) 공부상 지목은 전이나 현황은 묘지임.
[참고사항] 본건은 일단으로 이용중인 과수원으로 필지별 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요하는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월15일	소유권
2015년11월5일	근저당권	585,000,000원
2019년9월6일	근저당권	52,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년4월12일	강제경매
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,551,736원원	57,989,326원원	54%	3.4회회
6개월	127,194,288원원	66,516,416원원	54%	3.1회회
12개월	103,305,662원원	56,249,893원원	58%	2.7회회

나주시 봉황면 답경매 - 답 (3,700.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록16. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건(감나무 등 수목 및 관정)포함. 일괄매각. 목록 1.~16번 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록1~11번, 13~18번 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임. 목록16. 공부상 전이나 현황은 묘지이고 분묘 소재함.목록14번 이동가능한 컨테이너 매각 제외.목록 12번, 15번,18번 공매예정통지서 접수됨. 목록14. 16. 현황은 농지아니나 농지취득자격증명 필요(사실조회 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(234,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경86131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 12번 2019.09.06. 근저당권, 목록 2~11번, 13~17번 설정 2015.11.05. 근저당권, 목록18번 2023.12.21. 압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 용이.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3174 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경81832	[답] 나주시 봉황면 신동리 374-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,030,000원 34,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2023타경9397	[답] 나주시 동강면 대지리 909 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,157.40평	315,561,300원 220,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경3174	[답] 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,700.79평	1,553,620,000원 1,087,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경89222	[답] 나주시 안창동 20-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	58,604,000원 32,818,240원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2023타경70092	[답] 나주시 공산면 화성리 147-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.88평	13,791,750원 6,178,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경1178	[답] 나주시 다시면 월태리 420-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.57평	21,114,000원 9,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경60290	[답] 나주시 동강면 곡천리 955-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.92평	24,320,000원 8,716,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경74107	[답] 나주시 금천면 죽촌리 727-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.27평	112,005,600원 32,113,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2023타경9212	[답] 나주시 다시면 월태리 417-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.63평	158,050,000원 45,315,840원	유찰 (5회)