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나주시 동강면 월양리 답 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경86247

광주지방법원의 2024타경86247 사건, 396만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 월양리 62
물건용도	답
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2024타경86247
감정평가액	3,961,800원
최저입찰가	(29%) 1,136,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월양리 62	답	426㎡ (128.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 동강면 월양리 소재 "학동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 유지임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 본건은 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "유지" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월3일	소유권
2009년7월6일	가압류	5,482,823원
2009년7월15일	가압류	9,964,397원
2010년10월29일	가압류	13,878,478원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,873,000원원	145,707,734원원	70%	2.3회회
6개월	233,299,959원원	113,288,351원원	56%	3.2회회
12개월	163,573,115원원	80,462,713원원	55%	3.2회회

나주시 동강면 월양리 답 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경86247

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.05.26. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '유지'임 - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경86247 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경89550	[답] 나주시 봉황면 와우리 411 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	21,696,000원 21,696,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32939	[답] 나주시 봉황면 오림리 731-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.37평	40,942,000원 40,942,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경721	[답] 나주시 봉황면 운곡리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 241.09평	31,933,000원 31,933,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경85169	[답] 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	72,940,000원 72,940,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경72620	[답] 나주시 봉황면 욱곡리 515-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.12평	16,416,000원 16,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경7893	[답] 나주시 남평읍 남석리 924-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	60,325,000원 60,325,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경7893	[답] 나주시 남평읍 남석리 923-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.80평	270,090,000원 270,090,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경4396	[답] 나주시 다도면 도동리 1237 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.11평	67,647,000원 67,647,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경3829	[답] 나주시 동강면 장동리 1349-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,458.05평	183,160,000원 128,212,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경80270	[답] 나주시 봉황면 철천리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,252.96평	128,402,000원 89,882,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경74565	[답] 나주시 봉황면 용전리 271-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	17,516,300원 12,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경31459	[답] 나주시 남평읍 풍림리 959-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	101,430,000원 71,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경2192	[답] 나주시 남평읍 교원리 573-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	112,302,000원 62,890,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경77793	[답] 나주시 반남면 흥덕리 354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	38,740,000원 21,694,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경86247	[답] 나주시 동강면 월양리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	3,961,800원 1,136,000원	유찰 (5회)