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전남 답경매> 나주시 싼 답, 2024타경80270

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경80270의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2840만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

전라남도 나주시 봉황면 철천리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경80270이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 128,402,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 128,402,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 12,840,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 철천리 74
물건용도	답
토지면적	4,142.00㎡(1,252.96평)
건물면적
사건번호	2024타경80270
감정평가액	128,402,000원
최저입찰가	(100%) 128,402,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철천리 74	답	2552㎡ (771.98평)
토지	철천리 75	답	1590㎡ (480.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "대동지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 자연마을 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로서, 현황 묵답임.
4)인접 도로상태 맹지로서 본건 북측 및 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2021년11월23일	근저당권	108,000,000원
2021년11월23일	지상권
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,364,305원원	215,590,915원원	57%	3.1회회
6개월	250,478,168원원	122,322,286원원	48%	4회회
12개월	171,452,072원원	84,816,148원원	53%	3.3회회

전남 답경매> 나주시 싼 답, 2024타경80270

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지상 소재 수목 매각 포함 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환) -묵답이고 맹지임. 인접지와 경계 불분명(지적경계 측량 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경80270 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경80270	[답] 나주시 봉황면 철천리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,252.96평	128,402,000원 128,402,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경74565	[답] 나주시 봉황면 용전리 271-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	17,516,300원 17,516,300원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경31459	[답] 나주시 남평읍 풍림리 959-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	101,430,000원 101,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경81419	[답] 나주시 동강면 인동리 436-5 토지(대지권): 75.93평	3,514,000원 2,460,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경2192	[답] 나주시 남평읍 교원리 573-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	112,302,000원 78,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[답] 나주시 세지면 성산리 426-3 토지(대지권): 9.98평	363,000원 255,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[답] 나주시 세지면 성산리 426-1 토지(대지권): 149.13평	4,239,800원 2,968,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[답] 나주시 세지면 성산리 423-10 토지(대지권): 61.41평	893,200원 626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경77793	[답] 나주시 반남면 흥덕리 354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	38,740,000원 21,694,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경31268	[답] 나주시 봉황면 만봉리 507-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.56평	24,449,000원 10,952,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경86247	[답] 나주시 동강면 월양리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	3,961,800원 1,774,886원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3174	[답] 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,162.64평	1,211,590,000원 848,113,000원	유찰 (4회)