1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 통진읍의 공장 경매건입니다.

경기 김포 통진읍 공장 경매 알아봤습니다 - 2024타경4495

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4
물건용도	공장
토지면적	1,613.00㎡(487.93평)
건물면적	396.00㎡(119.79평)
사건번호	2024타경4495
감정평가액	1,555,951,000원
최저입찰가	(70%) 1,089,166,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 50-4	대	1513㎡ (457.68평)
토지	고정리 50-5	도로	100㎡ (30.25평)
건물	고정리 50-4	단층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	고정리 50-4	단층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재, "정자동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 딘독주택이 혼재하며, 인근에 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
일련번호2 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호1 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 각필지 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가 과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기 지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구 역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재함.
[건물구조] 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬노출 마감.
내 벽 : 판넬노출 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공업용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 건물은 1동,2동인 2동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2024.
04.26일자로 합병되었는 바, 일반건축물대장을 기준으로 함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	근저당권	1,260,000,000원
2024년4월1일	근저당권	240,000,000원
2024년7월9일	가압류	225,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년8월30일	가압류	200,000,000원
2024년9월20일	압류
2024년9월25일	가압류	32,631,035원
2024년10월30일	가압류	509,528,929원
2024년11월28일	압류
2025년8월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월26일	소유권
2024년3월4일	근저당권	1,260,000,000원
2024년4월1일	근저당권	240,000,000원
2024년7월9일	가압류	225,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년8월30일	가압류	200,000,000원
2024년9월20일	압류
2024년9월25일	가압류	32,631,035원
2024년10월30일	가압류	509,528,929원
2024년11월28일	압류
2025년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지 지상의 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외. 3. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 목록 3.(1동), 목록 4.(2동) 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 목록 3. 건물(1동) 은 2024. 4. 26.자 목록 4. 건물(2동, 일반건축물대장 폐쇄)을 동합동 및 증축(84㎡)되어 면적이 480㎡로 기재되어 있으며, 위 변경된 일반건축물대장(1동)을 근거로 평가 및 매각함. 4. 김기주로부터 본건 부동산에 대하여 공사대금 미수금(원금) 금 77,742,000원의 유치권에 의한 권리신고서(2024. 9. 12.자)가 제출됨, 신청채권자로부터 유치권신고자 명의의 '유치권포기 및 현장명도 동의서'가 첨부된 2025. 11. 26.자 유치권배제신청 서가 제출됨(2025.11.27. 추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 토지는 증축한 건물 대지로 보이고, 목록 3,4. 건물은 일반건축물대장 기재에 의하면, 통진읍-9435(2024

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. - 2023.10.06. 근저당권 설정 목록 3, 4. - 2024.03.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경4495 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,274,547,312원원	841,519,379원원	58%	2.5회회
6개월	1,012,669,743원원	653,783,193원원	55%	2.6회회
12개월	953,579,423원원	608,554,726원원	55%	2.5회회

경기 김포 통진읍 공장 경매 알아봤습니다 - 2024타경4495

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 3,312,309,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 1,695,896,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 2,118,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,012,584,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 3,450,486,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,051,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 17,115,787,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 782,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 2,993,729,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,089,166,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,128,345,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 984,134,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 2,892,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 1,575,309,000원	유찰 (2회)