전주지방법원에서 진행되는 2025타경858, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

신덕면 임야경매 / 임실군 2653만원 싼 임야, 2025타경858

소 재 지	전북특별자치도 임실군 신덕면 신흥리 산53-1
물건용도	임야
토지면적	35,369.00㎡(10,699.12평)
건물면적
사건번호	2025타경858
감정평가액	88,422,500원
최저입찰가	(70%) 61,896,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 산53-1	임야	35369㎡ (10,699.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 신덕면 신흥리 소재 ""신흥마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.
[교통상황] 본건 서측 인근으로 왕복2차선의 ‘불재로’가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역) , 생산관리지역(생산관리지역)
가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계 : 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월10일	소유권
2011년1월20일	근저당권	37,700,000원
2011년1월20일	지상권
2024년2월15일	가압류	6,154,227원
2024년2월23일	가압류	34,873,950원
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 분묘1기 소재함 2. 공부상 임야이나 현황 일부는 잡종지 상태임 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 임야이나 현황 일부는 잡종지 상태임. - 본건 토지 내에 같은 신흥리 190-1, 산53-4, 산53-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경858 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,353,327원원	18,750,000원원	38%	3.3회회
6개월	62,781,768원원	32,689,867원원	53%	2.3회회
12개월	61,407,714원원	26,375,939원원	52%	2.4회회

신덕면 임야경매 / 임실군 2653만원 싼 임야, 2025타경858

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경857	[임야] 임실군 오수면 군평리 산194 토지(대지권): 2,484.74평	65,712,000원 45,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경786	[임야] 임실군 신덕면 삼길리 1085 토지(대지권): 7,182.26평	64,106,100원 44,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경858	[임야] 임실군 신덕면 신흥리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,699.12평	88,422,500원 61,896,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,892.27평	77,202,000원 54,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 토지(대지권): 326.70평	2,376,000원 1,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 423 토지(대지권): 1,586.92평	47,738,600원 33,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31394	[임야] 임실군 덕치면 장암리 산252-1 토지(대지권): 1,336.75평	41,980,500원 29,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경43155	[임야] 임실군 운암면 마암리 산190-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	88,362,000원 21,216,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30968	[임야] 임실군 강진면 부흥리 95-1 토지(대지권): 353.02평	3,617,700원 1,240,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경592	[임야] 임실군 신평면 원천리 산100 토지(대지권): 8,022.00평	98,120,300원 23,559,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 1,504,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 5,943,000원	유찰 (10회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 3,232,000원	유찰 (6회)