감정가 30억 5275만원, 첫 입찰된 제주 서귀포시 동홍동 과수원의 최저입찰가는 30억 5275만원입니다.

동홍동 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,599.9평

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1711
물건용도	과수원
토지면적	5,289.00㎡(1,599.92평)
건물면적
사건번호	2024타경36796
감정평가액	3,052,747,000원
최저입찰가	(100%) 3,052,747,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동홍동 1024	임야	42.1527㎡ (12.75평) 지분 1048분의44 전부
	동홍동 1024-1	임야	1.3435㎡ (0.41평) 지분 1048분의44 전부
	동홍동 1024-2	임야	0.5038㎡ (0.15평) 지분 1048분의44 전부
	동홍동 1710	대	620㎡ (187.55평)
	동홍동 1710-1	창고용지	528㎡ (159.72평)
	동홍동 1710-3	전	11㎡ (3.33평)
	동홍동 1711	과수원	4086㎡ (1,236.01평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "동홍동주민센터교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 나지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형(기호(1-3,5-7)) 및 자루형(기호(4))의 토지로서, 기호(1-3)은 토지임야, 기호(4,5)는 나지, 기호(6,7)은 휴경상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-3): 지적도상 맹지이나, 본건 목록 내 토지를 경유하여 출입가능함.
기호(4-7): 남동측으로 폭 약 5-7m 내외 포장도로(지목:구거 등)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호(4,5): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(7): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2023년6월26일	근저당권	2,940,000,000원
2023년6월26일	지상권
2024년3월8일	압류
2024년12월6일	가압류	17,704,400원
2024년12월6일	가압류	29,707,738원
2024년12월16일	임의경매
2025년3월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각(목록1~3)임. -특별매각조건, 이 사건 목록6,7.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록1~7. 토지 일부 지상에 소재하는 수목, 돌담 등은 해당 물건의 상태 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평 가함. -목록7. 토지 서측 일부에 서측 인접지상 비닐하우스의 일부가 경계를 침범하여 소재하는 것으로 추정되나 정확한 확인은 정 밀측량 등을 요함. -목록1~3.은 토지임야, 목록4,5.는 나지, 목록6,7은 휴경상태임. -목록1~3.은 지적도상 맹지이나, 본건 목록 내 토지를 경유하여 출입가능하고, 목록4~7.은 남동측으로 폭 약 5~7m 내외 포장 도로(지목:구거 등)에 접함. -목록5. 일부 지상에 시멘트포장되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1~3 토지 지목은 임야이고, 자연초지 상태임 - 소재지4(동홍동 1710) 대지(나대지 상태임) - 소재지5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경36796 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,748,725원원	98,409,565원원	44%	3회회
6개월	577,456,567원원	269,861,987원원	48%	2.9회회
12개월	566,767,457원원	274,483,293원원	48%	2.9회회

동홍동 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,599.9평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 3,052,747,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 1,036,142,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8125	[과수원] 서귀포시 하원동 1060-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	427,064,000원 427,064,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경945	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 278.00평	104,840,000원 104,840,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7685	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 544-1 [법정지상권] 토지(대지권): 506.99평	2,564,280,000원 2,564,280,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 473,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 473,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경950	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 2306-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	205,500,000원 205,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 591,813,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경244	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,175.21평	726,525,000원 726,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경35854	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1368 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.51평 토지(대지권): 1,671.92평	975,821,000원 975,821,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 150,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8143	[과수원] 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	1,384,526,000원 969,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12561	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 3383 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,723.47평	638,700,000원 447,090,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11858	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	210,672,000원 147,470,000원	유찰 (1회)