감정가 6949만원 경남 남해군 남해읍 선소리 주택 경매를 소개합니다.

경남 남해읍 주택경매 ☎ 남해군 싼 주택 ※ 첫 입찰

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 선소리 177
물건용도	주택
토지면적	163.20㎡(49.37평)
건물면적	97.91㎡(29.62평)
사건번호	2025타경30621
감정평가액	69,486,610원
최저입찰가	(100%) 69,486,610원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선소리 177	대	163.2㎡ (49.37평)
건물	선소리 176	단층주택 벽돌조	85.1㎡ (25.74평)
건물	선소리 176	단층창고 벽돌조	9.31㎡ (2.82평)
제시외건물	선소리 176	구축물	3.5kw ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 선소리 소재 '선소마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(남해읍)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2-1 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌 쌓기, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 2-2 시멘트 블록조 슬래지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌 쌓기, 내 벽: 몰탈위 페인팅.
[이용상태] 일련번호 2-1: 주택으로 이용중임.
일련번호 2-2: 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 건물의 소재지는 등기사항전부증명서상 선소리 176,177로 등재되어 있으나, 현황은 일반건축물대장과 같이 선소리 177 지상에 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월28일	소유권
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 구축물 가정용태양광설비(감정서상 ‘a’) 매각포함. -목록[2]본건 건물의 소재지는 등기사항전부증명서상 “선소리 176,177”로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장은 “선소리 177” 지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,486,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경30621 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,236,960원원	135,150,000원원	67%	2.2회회
6개월	168,263,643원원	94,401,167원원	59%	3.1회회
12개월	188,388,787원원	115,935,000원원	62%	2.9회회

경남 남해읍 주택경매 ☎ 남해군 싼 주택 ※ 첫 입찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30621	[주택] 남해군 남해읍 선소리 177 건물: 29.62평 토지(대지권): 49.37평	69,486,610원 69,486,610원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경6013	[주택] 남해군 남해읍 아산리 427-9 건물: 49.99평 토지(대지권): 84.10평	186,764,320원 186,764,320원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경521	[주택] 남해군 서면 작장리 201 건물: 98.26평 토지(대지권): 302.20평	968,310,600원 774,648,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39600	[주택] 남해군 상주면 양아리 1446 건물: 10.70평 토지(대지권): 10.36평	24,652,220원 19,722,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39587	[주택] 남해군 남면 임포리 1173-15 건물: 8.10평 토지(대지권): 9.55평	20,104,780원 16,084,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36779	[주택] 남해군 남면 석교리 712 건물: 3.09평 토지(대지권): 9.98평	10,692,520원 5,474,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 56,747,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경36717	[주택] 남해군 남면 석교리 873 건물: 19.68평 토지(대지권): 136.13평	107,183,650원 38,415,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 22,678,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경4352	[주택] 남해군 서면 서호리 603-1 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.99평	35,720,000원 28,576,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	재진행 (2회)