종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남해군 주택경매> 경남 5231만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경36717

이번에 소개할 경매물건은 경남 남해군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5488만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 남면 석교리 주택입니다.

매각기일은 2025.11.17(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 석교리 873
물건용도	주택
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적	65.06㎡(19.68평)
사건번호	2024타경36717
감정평가액	107,183,650원
최저입찰가	(51%) 54,878,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 873	대	450㎡ (136.13평)
건물	석교리 873	1층 단독주택 목구조	43.97㎡ (13.30평)
제시외건물	석교리 873	계사	21.09 ㎡(6.38평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 남해군 남면 석교리 석교마을회관 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서, 현황 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약1.2m 내외의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(석교)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
목구조 및 블록구조 슬레이트지붕 단층 건으로서 외벽 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호 2)
단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비 등이 갖추어져있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - 본건 기호2) 건물의 경우 공부상 면적과 실측사정 면적이 상이하나, 구조 및 이용상황, 사용승인일의 시기 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정된다고 판단됨.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	소유권
2023년7월28일	가처분
2024년8월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	소유권
2023년7월28일	가처분
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,505,127원원	154,170,000원원	50%	4회회
6개월	207,793,496원원	131,645,625원원	63%	3.1회회
12개월	194,386,491원원	123,445,000원원	63%	2.9회회

남해군 주택경매> 경남 5231만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경36717

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-[목록1] 갑구9번, [목록2] 갑구8번. 가처분등기(2023.7.28.등기)가 있으나, 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ] 매각 포함 -[목록2] 1층은 공부상 면적이 '43.97㎡이나 현황상 면적은 '68㎡' 이며, 부속건축물은 공부상 면적이 '31.92㎡이나 현황상 면적 은 '36.6㎡' 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.22.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36717 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경39600	[주택] 남해군 상주면 양아리 1446 건물: 10.70평 토지(대지권): 10.36평	24,652,220원 19,722,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39587	[주택] 남해군 남면 임포리 1173-15 건물: 8.10평 토지(대지권): 9.55평	20,104,780원 16,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경36779	[주택] 남해군 남면 석교리 712 건물: 3.09평 토지(대지권): 9.98평	10,692,520원 6,843,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경4802	[주택] 남해군 창선면 상신리 215-1 건물: 66.81평 토지(대지권): 127.66평	303,362,100원 194,152,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 56,747,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경36717	[주택] 남해군 남면 석교리 873 건물: 19.68평 토지(대지권): 136.13평	107,183,650원 54,878,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 28,347,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	재진행 (2회)