종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 주택경매> 남해군 싼 주택 경매 완벽해설

첫 입찰된 경남 남해군 남해읍 아산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 남해군 남해읍 아산리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경6013 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 186,764,320원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 186,764,320원입니다.

건물면적은 165.26㎡(49.99평)이고, 토지면적은 278.00㎡(84.10평)입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 아산리 427-9
물건용도	주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	165.26㎡(49.99평)
사건번호	2024타경6013
감정평가액	186,764,320원
최저입찰가	(100%) 186,764,320원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아산리 427-9	대	278㎡ (84.10평)
건물	아산리 427-9	단층 주택	40.96㎡ (12.39평)
제시외건물	아산리 427-9	주택	22.56 ㎡(6.82평) 포함
	아산리 427-9	주택	83 ㎡(25.11평) 포함
	아산리 427-9	보일러실 및 세면장	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	아산리 427-9	창고	9.24 ㎡(2.80평) 포함
	아산리 427-9	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 「남해여자중학교」북서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 주변은 단독주택, 아파트 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 폭 약 1.5 - 2미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-01-10)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(남해읍)＜하수도법＞, 중점경관관리구역(집중개발형)　 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 본건 토지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀, ㈁이 소재하며, 구조·면적·이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 기호 (2-1) : 블록조 스레트지붕 단층(현황 멸실)
? 기호 (2-2) : 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지 바름 등 창호 : 섀시창 등입니다.
[이용상태] ? 기호 (2-1) : 현황 멸실 ? 기호 (2-2) : 현황주택 [설비내역] 기호 (2-2) 건물은 주택으로서, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈂, ㈃, ㈄)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호 (2-1) 건물은 현황 멸실 상태이고, 기호 (2-2)건물은 공부상 면적 40.96㎡이나, 현황 실측 면적은 약32.5㎡입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월20일	소유권
2005년11월22일	근저당권	30,000,000원
2007년10월10일	근저당권	6,500,000원
2009년10월21일	근저당권	36,000,000원
2012년3월23일	근저당권	130,000,000원
2013년6월20일	근저당권	26,000,000원
2022년1월17일	가압류	6,680,017원
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월22일	소유권
2005년11월22일	근저당권	30,000,000원
2007년10월10일	근저당권	6,500,000원
2009년10월21일	근저당권	36,000,000원
2024년10월18일	근저당권	130,000,000원
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,236,960원원	135,150,000원원	67%	2.2회회
6개월	185,983,854원원	115,674,091원원	64%	2.8회회
12개월	188,388,787원원	115,935,000원원	62%	2.9회회

경남 주택경매> 남해군 싼 주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 (ㄱ)~(ㅁ)) 매각포함. -목록[2] 감정서상 기호 (2-1)건물 현황 멸실되어 평가에서 제외함, 기호 (2-2)건물 공부상 면적 40.96㎥이나, 현황 실측 면적 은 32.5㎥로 실측 면적을 기준으로 평가함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6013 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30621	[주택] 남해군 남해읍 선소리 177 건물: 29.62평 토지(대지권): 49.37평	69,486,610원 69,486,610원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경6013	[주택] 남해군 남해읍 아산리 427-9 건물: 49.99평 토지(대지권): 84.10평	186,764,320원 186,764,320원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경521	[주택] 남해군 서면 작장리 201 건물: 98.26평 토지(대지권): 302.20평	968,310,600원 774,648,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39600	[주택] 남해군 상주면 양아리 1446 건물: 10.70평 토지(대지권): 10.36평	24,652,220원 19,722,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39587	[주택] 남해군 남면 임포리 1173-15 건물: 8.10평 토지(대지권): 9.55평	20,104,780원 16,084,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36779	[주택] 남해군 남면 석교리 712 건물: 3.09평 토지(대지권): 9.98평	10,692,520원 5,474,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 56,747,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경36717	[주택] 남해군 남면 석교리 873 건물: 19.68평 토지(대지권): 136.13평	107,183,650원 38,415,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 22,678,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경4352	[주택] 남해군 서면 서호리 603-1 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.99평	35,720,000원 28,576,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	재진행 (2회)