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2025타경521 경매사건 분석 ☆ 서면 주택 (건물 98.3평, 토지 302.2평)

남해군 작장리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 서면 작장리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경521)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 968,310,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 619,718,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 작장리 201
물건용도	주택
토지면적	999.00㎡(302.20평)
건물면적	324.81㎡(98.26평)
사건번호	2025타경521
감정평가액	968,310,600원
최저입찰가	(64%) 619,718,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작장리 201	대	999㎡ (302.20평)
건물	작장리 201	1층 단독주택 철근콘크리트구조	198.51㎡ (60.05평)
건물	작장리 201	2층 단독주택 철근콘크리트구조	82.3㎡ (24.90평)
제시외건물	작장리 201	수영장	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '예계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사지대내 대체로 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
창호 : 폴딩도어 등 마감. [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호ⓐ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층	2020.07.20	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월11일	소유권
2020년3월11일	근저당권	690,000,000원
2020년3월27일	가등기
2024년8월22일	가압류	13,312,000원
2024년9월5일	가압류	15,109,957원
2024년9월6일	가압류	85,623,091원
2024년9월19일	가압류	181,930,587원
2024년9월20일	가압류	62,309,058원
2024년11월27일	가압류	127,383,561원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월11일	소유권
2020년3월11일	근저당권	690,000,000원
2020년3월27일	가등기
2024년8월22일	가압류	13,312,000원
2024년9월5일	가압류	15,109,957원
2024년9월6일	가압류	85,623,091원
2024년9월19일	가압류	181,930,587원
2024년9월20일	가압류	62,309,058원
2024년11월27일	가압류	127,383,561원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경521 경매사건 분석 ☆ 서면 주택 (건물 98.3평, 토지 302.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 a] 매각 포함 -지상 소재 조경수 등 토지 가격에 포함 평가함 -본건 진출입 도로[직장리 199-2번지] 는 타인소유로 감정서상 확인되므로, 입찰 전 해당 내용 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)지현개발:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.11.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경521 (창원지방법원 진주지원)

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