이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 5억 9024만원입니다.

당진 임야경매 ★ 충남 싼 임야 (761.1평)

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 부수리 6
물건용도	임야
토지면적	2,516.00㎡(761.09평)
건물면적
사건번호	2025타경51127
감정평가액	590,243,000원
최저입찰가	(100%) 590,243,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부수리 6	임야	658㎡ (199.05평)
	부수리 6-18	임야	609㎡ (184.22평)
	부수리 6-22	임야	329㎡ (99.52평)
	부수리 6-19	임야	590㎡ (178.48평)
	부수리 6-21	임야	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 부수리 소재 ""삽교호바다공원"" 북서측 인근 및 매산리 소재 ""매산2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""전 등"" 으로 이용중임.
일련번호 (2), (4) : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임.
일련번호 (3), (5) : 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임.
일련번호 (6) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""잡종지""로 이용중임.
일련번호 (7)~(9) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ""잡종지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1), (2), (4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (3), (5) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 이용중임.
일련번호 (6) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로를 이용중임.
일련번호 (7)~(9) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1)~(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
일련번호 (6) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 (7)~(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (7), (8) : 지상 위 제시외수목 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1)~(5) : 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전 등""임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년9월25일	소유권
2023년9월25일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월9일	소유권
2023년9월25일	소유권
2024년4월9일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년9월25일	소유권
2023년8월3일	소유권
2024년4월9일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2024년4월9일	소유권
2023년8월3일	소유권
2021년8월13일	근저당권	427,200,000원
2025년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 5는 서로 접해 있고, 모두 지적도상 맹지로 보이며, 북쪽과 서쪽부분에는 캠핑장이 위치해 있음. 목록 3의 동쪽 주변토지인 구거에 현재 산정길 도로 확장공사 중이며, 주변토지들을 통하여 출입이 가능함. 목록 6 내지 9도 명확한 경계구분 없이 서로 접해 있고, 목록 6의 제외하고 모두 지적도상 맹지이며, 서쪽부분에는 음식점 건물들과 주차장이 위치해 있음. 목록 6의 북쪽부분은 도로와 접해 있으나 현황은 경사지로 도보로만 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 임야로, 남쪽부분은 언덕 윗부분으로 큰 참나무, 소나무 등만 소재하고, 서남쪽 경계부분은 석축이 설치되어 있으며, 북쪽 일부는 주변토지의 캠핑장의 부지(자갈 등이 깔려 있음)와 포장된 진입로, 작은 소각장 등으로 이용 중임. 서쪽 중간부분 일부는 목록 2, 4와 같이 경계구분 없이 전으로 이용 중이며, 남쪽 인근의 주변토지에는 분묘들이 있음. [목록 2] 지목은 임야로, 대부분은 목록 1, 4와 경계구분 없이 전으로 이용 중이고, 북쪽 경계부분 일부는 자갈이 깔려 있고 캠

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경51127 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,851,370원원	92,395,959원원	36%	3.6회회
6개월	357,589,593원원	117,454,350원원	35%	3.7회회
12개월	406,350,665원원	134,290,446원원	35%	3.7회회

당진 임야경매 ★ 충남 싼 임야 (761.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 70,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 9,345,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 611,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 29,763,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 861,806,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 272,321,000원	유찰 (2회)