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당진 송악읍 임야경매 - 임야 (2,124.8평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6억 1124만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438707

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 복운리 98-1
물건용도	임야
토지면적	7,024.00㎡(2,124.76평)
건물면적
사건번호	2025타경50112
감정평가액	1,247,428,000원
최저입찰가	(49%) 611,240,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복운리 98-1	임야	1784㎡ (539.66평) 지분 1983분의 1784 전부
	복운리 98-4	임야	2620㎡ (792.55평)
	복운리 98-5	임야	2620㎡ (792.55평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월11일	소유권
2018년7월11일	가등기
2023년10월25일	가압류	800,000,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,851,370원원	92,395,959원원	36%	3.6회회
6개월	357,589,593원원	117,454,350원원	35%	3.7회회
12개월	406,350,665원원	134,290,446원원	35%	3.7회회

당진 송악읍 임야경매 - 임야 (2,124.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록(2) 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 27.접수 제33573호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록(3) 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 11.접수 제30142호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록(4) 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 13.접수 제30574호), 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 19.접수 제31996호), 갑구 순위 4번 소유권이전청구권가등기(2018. 9. 5.접수 제39173호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 (2)(3) 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "전 및 비포장도로"로 이용중인 자연림임. - 목록 (4) 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "전 및 포장도로"로 이용중인 자연림임. - 목록 (4) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너가 존재함. - 공유자우선매수청구권 없음. - 목록(2) 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 27.접수 제33573호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록(3) 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 11.접수 제30142호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록(4) 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 13.접수 제30574호), 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 19.접수 제31996호), 갑구 순위 4번 소유권이전청구권가등기(2018. 9. 5.접수 제39173호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 내지 4는 서로 접해 있고, 목록 1도 목록 2 내지 4와 인접해 있음. 목록 1 내지 6은 모두 지적도상 맹지이며, 목록 5는 주변도로와 구거를 통하여 출입이 가능하고, 나머지 토지들은 주변토지들에 개설된 포장된 복운로 등을 통하여 출입이 가능하고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 대부분 경사지 임야이고, 서쪽 경계부분에는 임도가 있고, 북쪽 경계부분은 답과 경계를 이루고 있으며, 남쪽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 25. 가압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438707

사건번호 : 2025타경50112 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 59,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 694,644,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 534,208,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,065,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 324,979,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,282,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 413,170,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 423,164,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 200,037,000원	유찰 (2회)