제주 제주 조천읍 교래리 임야, 감정가 13억 6863만원 → 최저 9억 5804만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

제주 조천읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 13억 6863만원 | 3,066.7평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-2
물건용도	임야
토지면적	10,138.00㎡(3,066.75평)
건물면적
사건번호	2025타경995
감정평가액	1,368,630,000원
최저입찰가	(70%) 958,041,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교래리 409-2	임야	10138㎡ (3,066.75평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '조천초등학교 교래분교장' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 토지임야 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '토지임야 및 일부 도로'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	(1)근저당권설정	480,000,000원
2022년8월10일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2022년8월10일	지상권
2023년9월5일	근저당권	120,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목이 임야이나 현황은 토지임야 및 일부 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,368,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 407,096,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경995 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

제주 조천읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 13억 6863만원 | 3,066.7평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-6 토지(대지권): 293.23평	71,230,386원 71,230,386원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-3 토지(대지권): 34.19평	14,692,470원 14,692,470원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1046	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 토지(대지권): 2,302.93평	190,325,000원 190,325,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1037	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1353 토지(대지권): 3,868.67평	408,924,000원 408,924,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2384 토지(대지권): 2,649.60평	1,550,343,000원 1,550,343,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7850	[임야] 제주시 오등동 산108-3 토지(대지권): 3,410.69평	1,007,722,000원 1,007,722,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7450	[임야] 제주시 한림읍 월령리 520-19 토지(대지권): 33.88평	9,856,000원 9,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1086	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 토지(대지권): 493.98평	349,462,000원 349,462,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경33643	[임야] 제주시 아라이동 67 토지(대지권): 1,088.82평	201,566,400원 141,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8189	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	977,189,000원 684,032,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7974	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3597 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,034.85평	434,467,000원 304,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1113	[임야] 제주시 한림읍 금악리 2698 [분묘기지권] 토지(대지권): 795.58평	220,920,000원 154,644,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경36284	[임야] 제주시 한경면 고산리 3790-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.29평	1,785,181,500원 1,249,627,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5839	[임야] 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.62평	593,961,000원 415,773,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7701	[임야] 제주시 조천읍 교래리 385-9 토지(대지권): 1,512.20평	1,689,662,000원 1,182,763,000원	유찰 (1회)