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제주 제주시 한경면 고산리 17억 8518만원 3,604.3평 임야 경매로 11억 7286만원 저렴하게 경매

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경36284의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 1232만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경36284이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,785,181,500원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 612,317,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 61,231,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3790-1
물건용도	임야
토지면적	11,915.00㎡(3,604.29평)
건물면적
사건번호	2024타경36284
감정평가액	1,785,181,500원
최저입찰가	(34%) 612,317,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 3790-1	임야	3598㎡ (1,088.40평)
	고산리 3738-1	전	4001㎡ (1,210.30평)
	고산리 3792-1	임야	588.5㎡ (178.02평) 지분 2분의 1 전부
	고산리 3790	임야	3139㎡ (949.55평)
	고산리 3792-11	임야	588.5㎡ (178.02평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] ■ 기호(1-6, 12-14): 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 ‘고산2리 복지회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
■ 기호(7-11): 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 ‘수월봉전망대’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ■ 기호(1-14): 본건 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1,2,12-14): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
■ 기호(3): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임.
■ 기호(4): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
■ 기호(5): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 전으로 이용 중임.
■ 기호(6): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임.
■ 기호(7,8,10): 본건은 인접토지 대비 계단식 지세의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
■ 기호(9): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용 중임.
■ 기호(11): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1): 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(6,12) 토지를 경유하여 통행 가능함.
■ 기호(2): 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(1,6,12,13) 토지를 경유하여 통행 가능함.
■ 기호(3): 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(4) 토지를 경유하여 통행 가능함.
■ 기호(4): 본건은 남측으로 폭 약 10m 내외, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
■ 기호(5): 본건은 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
■ 기호(6): 본건은 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
■ 기호(7): 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측 인접지와 본건의 현황 도로(비포장도로)를 통하여 진입 가능함.
■ 기호(8): 본건은 지적도상 맹지이나, 북동측 인접지의 현황 도로(비포장도로)를 통하여 진입 가능함.
■ 기호(9,11): 본건은 남동측으로 폭 약 8-10m 내외의 포장도로에 접함.
■ 기호(10): 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측 기호(7) 토지의 현황 도로(비포장도로)를 통하여 진입 가능함.
■ 기호(12): 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(6) 토지를 경유하여 통행 가능함.
■ 기호(13): 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(1,6,12) 토지를 경유하여 통행 가능함.
■ 기호(14): 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(1,6,12,13) 토지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] ■ 기호(1-5,13,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 기호(6): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 기호(7,10): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 기호(8,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 기호(12): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 ■ 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조 바람.
[공부와의 차이] ■ 기호(1,7,9-11): 공부상 본건 토지의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전’으로 이용 중임.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상임.
■ 본건 기호(2-6,8,12-14) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
■ 본건 기호(1,7) 토지 일부 지상에 연고미상의 분묘 각 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월12일	소유권
2019년7월1일	근저당권	3,600,000,000원
2019년7월1일	지상권
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,707,676원원	206,567,909원원	49%	2.5회회
6개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회
12개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회

제주 제주시 한경면 고산리 17억 8518만원 3,604.3평 임야 경매로 11억 7286만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 7 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 9, 11) - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 8, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 7, 9, 10, 11 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 전(경작지)로 이용 중임 - 목록 8 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 경작지로 이용 중임 - 목록 7 토지는 지적도상 맹지이나 남동측 인접지와 본건 현황 비포장도로를 통하여 진입이 가능함 - 목록 8 토지는 지적도상 맹지이나 북동측 인접지의 현황 비포장도로를 통하여 진입이 가능함 - 목록 10 토지는 지적도상 맹지이나 목록 7 토지의 현황 비포장도로를 통하여 진입이 가능함 - 목록 7 일부 지상에 연고미상의 제시외 분묘 1기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(고산리 1511)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중임) 소재지2(고산리 1531)전(경작지로 이용 중임) 소재지3(고산리 1541-4)전(경작지로 이용 중임) 소재지4(고산리 1619-3)전(경작지로 이용 중임) 소재지5(고산리 1619-4)전(경작지로 이용 중임) 소재지6(고산리 1510)전(경작지로 이용 중임) 소재지7(고산리 3790-1)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중임) 소재지8(고산리 3738-1)전(경작지로 이용 중임) 소재지9(고산리 3792-1)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중임) 소재지10(고산리 3790)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중임) 소재지11(고산리 3792-11)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중임) 소재지12(고산리 1510-1)전(경작지로 이용 중임) 소재지13(고산리 1513-2)전(경작지로 이용 중임) 소재지14(고산리 1513-1)전(경작지로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36284 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.