순천 해룡면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 3110만원까지 떨어졌습니다.

전남 순천시 해룡면 답경매> 전남 싼 답 ▶ 2025타경51065

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 신대리 1185-14
물건용도	답
토지면적	794.00㎡(240.19평)
건물면적
사건번호	2025타경51065
감정평가액	331,098,000원
최저입찰가	(100%) 331,098,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 1185-14	답	794㎡ (240.19평)

[위치/주위환경] 기호 2), 3) : 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '평화 마을' 내.외에 각각 위치하며, 주위는 교회, 농경지, 자연마을 등임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 2) : 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
3) : 부정형으로 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 2) : 서측으로 막다른 세로에 접함.
3) : 맹지임.
[토지이용계획] 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.
3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 철도보호지구.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 3)은 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 3) 북측 경계선 인근 관정은 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호 4-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌 마감, 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호 1) : 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '부영6차아파트' 상가동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등의 주거지대임.
[교통상황] 본건 상가동 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 9호로서, 외벽 : 타일 붙임.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 상가로 이용중임.
[설비내역] 상가동 내 위생설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형으로 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 주요 간선도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월20일	소유권
2005년11월29일	소유권
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.경계선 인근 관정 포함 3.공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 목록 1번은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 부영6차아파트 단지의 상가건물에 입점한 점포로 차량 접근성이 양호하고 목록 2번 내지 4번은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 평화마을 일대에 위치하고 차량 접근성이 보통시됨. 2.본 건 목록 1번 목적물(부영아파트 상가 1층9호)은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경51065 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,668,722원원	96,950,013원원	40%	4.7회회
6개월	138,601,287원원	73,816,672원원	47%	3.8회회
12개월	104,768,170원원	56,546,858원원	50%	3.5회회

전남 순천시 해룡면 답경매> 전남 싼 답 ▶ 2025타경51065

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 557,985,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51065	[답] 순천시 해룡면 신대리 1185-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.19평	331,098,000원 331,098,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 342,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 160,938,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경327	[답] 순천시 별량면 대룡리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	105,750,000원 59,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5575	[답] 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	47,838,000원 21,432,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 1,883,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 3,493,000원	유찰 (5회)