이번 경매는 순천시 별량면 구룡리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[주택경매] 순천시 별량면 경매물건 조회 : 2025타경363

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4
물건용도	주택
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적	219.27㎡(66.33평)
사건번호	2025타경363
감정평가액	249,527,800원
최저입찰가	(100%) 249,527,800원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447901

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡리 175-4	창고용지	612㎡ (185.13평)
건물	구룡리 175-4	단층 주택 경량철골조	72.87㎡ (22.04평)
건물	구룡리 175-4	단층 주택 경량철골조	102.9㎡ (31.13평)
제시외건물	구룡리 175-4	다용도실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	구룡리 175-4	다용도실	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	구룡리 175-4	견사	8 ㎡(2.42평) 포함
	구룡리 175-4	지하수시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재""용두마을""북동측에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""창고용지""이나, 현황 ""대""로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가), 3-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2-가), 3-나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가), 3-나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 단층 다용도실, 약 12.8㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 렉산 및 판넬지붕 단층, 다용실, 약 21.7㎡임.
제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가), 3-나) 건물은 공부상 ""창고시설""이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
일련번호 2-가), 3-나) 건물은 등기사항전부증명서상 면적[일련번호 2-가) : 72.87㎡, 일련번호 3-나) :102.9㎡]과 일반건축물대장상 면적[일련번호 2-가) : 98.66㎡, 일련번호 3-나) : 106.59㎡]이 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월21일	소유권
2016년10월26일	근저당권	76,000,000원
2024년9월24일	가압류	275,707,500원
2024년10월2일	가압류	7,388,881원
2024년11월18일	가압류	146,399,367원
2024년11월19일	가압류	346,298,800원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월23일	가압류	19,135,758원
2025년4월28일	가압류	108,435,957원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월30일	소유권
2016년10월26일	근저당권	76,000,000원
2024년9월24일	가압류	275,707,500원
2024년10월2일	가압류	7,388,881원
2024년11월18일	가압류	146,399,367원
2024년11월19일	가압류	346,298,800원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월23일	가압류	19,135,758원
2025년4월28일	가압류	108,435,957원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목 및 지하수 시설 포함 4.본건 토지는 공부상 '창고용지'이나 현황은 '대'로 이용중임 5.본건 건물은 공부상 '창고시설'이나 현황은 '주택'으로 이용중임 6.본건 건물의 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리에 소재하고 주변은 농경지(전,답)이며 남측에 용두마을이 형성되어 있음. 아스팔트 포장도로인 친환경길과 접해 있어 차량 접근성이 양호함. 2.목록 2번 목적건물에 가동호 표시없고, 목록 3번 목적건물에 나동호 표시없음. 3.목록 1번 지상에 2번 및 3번 목적건물 확인되며 각 창고시설(경량철골조 판넬지붕)이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,527,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,798,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경363 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,702,563원원	162,542,500원원	166%	2회회
6개월	467,235,936원원	304,505,000원원	120%	2.1회회
12개월	450,541,617원원	287,741,667원원	111%	2회회

[주택경매] 순천시 별량면 경매물건 조회 : 2025타경363

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447901

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 249,527,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 62,797,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,363,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 279,138,620원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 185,028,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경51219	[주택] 순천시 저전동 293-3 건물: 3.03평 토지(대지권): 10.51평	12,132,200원 5,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경57982	[주택] 순천시 가곡동 462-2 건물: 66.72평 토지(대지권): 40.47평	202,398,000원 29,712,000원	재진행 (8회)