종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

순천 가곡동 462-2 주택 경매 물건 ※ 2023타경57982

감정 2억 240만원 → 최저 2971만원! 전남 순천시 가곡동 462-2 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 순천시 가곡동 462-2 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 202,398,000원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 29,712,000원입니다.

사건번호는 2023타경57982이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,971,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 가곡동 462-2
물건용도	주택
토지면적	133.80㎡(40.47평)
건물면적	220.55㎡(66.72평)
사건번호	2023타경57982
감정평가액	202,398,000원
최저입찰가	(15%) 29,712,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡동 462-2	전	86.40㎡ (26.14평) 10분의 3 지분전부
토지	가곡동 산123-2	임야	47.40㎡ (14.34평) 10분의 3 지분전부
건물	가곡동 462-2	1층 주택	96.52㎡ (29.20평)
건물	가곡동 462-2	2층 주택	67.63㎡ (20.46평)
제시외건물	가곡동 462-2	부속건물	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	가곡동 462-2	차양막	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	가곡동 462-2	차양막	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	가곡동 462-2	다용도실	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "순천가곡자동차매매단지" 남서측 인근에 위치하고 있 는 제1종일반주거지역내의 주거용 부동산으로서, 주위는 단독주택지대와 소규모의 주택 및 점포 등 주상복합용지대, 노변을 따라 형성된 점포 및 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로 22번국도 및 안신기길 등 주요도로가 지나 고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[이용상태] 기호(1),(2)는 2필지 일단의 사다리형태에 가까운 주변도로대비 다소 고지에 위치한 자체지 반 평탄한 토지로서, 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 한면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 어린이공원(저촉), 가축사육제 한구역(주거지역(전축종제한지역))이며, 기호(2)는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12 m), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 준보전산지임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 기호(1),(2)의 공부상 지목이 각각 전 및 임야이나, 현황상은 2필지 일단의 주택부지로 이 용중에 있는 "대"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(1),(2)지상에 축조되어 있는 콘크리트옹벽은 이미 당해 토지에 화체된 부합 물로서, 본건 평가에서는 토지가액 산정시 이를 일괄 포함하여 평가하였음.
* 본건 기호(1),(2)는 소유자인 이삼순 외 3인의 공동소유물건으로서, 각 공유지분에 따 른 위치확인이 곤란하여 전체 토지가액에 대한 해당 지분비율에 의거 평균가액을 적용 하여 평가하였음.
* 본건 기호(1)은 토지이용계획확인서상 북측 말단부위의 극히 일부분이 "어린이공원"에 저촉된 것으로 등재되어 있는 바, 본건 평가에서는 공법상의 저촉되는 정도를 적정히 감안하여 비준평가하였음.
[건물구조] 본건 기호(3)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(3)의 1층 및 2층 모두 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층	2009.02.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년1월25일	가압류
1995년3월4일	가압류
1995년3월4일	가압류
1995년3월11일	가압류
1995년3월14일	가압류
1995년3월14일	가압류
1995년3월17일	가압류
1995년3월18일	가압류
1995년3월18일	가압류
1995년3월21일	가압류
1995년5월25일	가압류
1995년5월31일	가압류
1995년6월20일	가압류
1995년7월26일	가압류
1995년8월8일	가압류
1995년10월21일	가압류
1996년1월25일	가압류	10,861,368원
2001년5월24일	압류
2005년10월25일	가압류	57,478,121원
2005년11월30일	가압류	9,471,946원
2009년8월6일	압류
2023년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,497,280원원	5,900,000원원	38%	4회회
6개월	35,733,560원원	21,366,667원원	55%	2.7회회
12개월	32,109,590원원	17,960,000원원	53%	2.6회회

순천 가곡동 462-2 주택 경매 물건 ※ 2023타경57982

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록 1,2. 지분매각, 제시외 건물 포함 2.본건 주택은 토지 전용허가를 받지 않은 상태에서 건축되었고, 전용허가를 받지 않은 토지 위에 건축된 건축물은 철거 대상 일 수 있으며 현 건축물을 유지하기 위해서는 전용허가와 지목변경이 필요할 수 있으므로 자세한 사항은 미리 해당 관서에 문 의를 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물은 순천시 안신기1길에 접해 있는 대지(지분 10분의 3)와 주택으로 주변은 단독주택들이 형성되어 있음. 2. 경매 목적물은 순천시 안신기1길의 도로면에서 약 4미터 높이의 축대 위에 조성된 주택이며, 출입구에 조성된 계단을 통하여 출입함. 3. 물건 2. 지상에 대략 36제곱미터 크기의 제시외 판넬조 창고가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,938,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3. 1995.01.25. 가압류 설정 목록2. 1995.03.21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경57982 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 249,527,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 62,797,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,363,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 279,138,620원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 185,028,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경51219	[주택] 순천시 저전동 293-3 건물: 3.03평 토지(대지권): 10.51평	12,132,200원 5,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경57982	[주택] 순천시 가곡동 462-2 건물: 66.72평 토지(대지권): 40.47평	202,398,000원 29,712,000원	재진행 (8회)