감정 5억 651만원 → 최저 4억 521만원! 충북 충주 안림동 주택 경매를 소개합니다.

안림동 주택경매> 충주시 1억 130만원 싼 주택, 2025타경30096

소 재 지	충청북도 충주시 안림동 398-26
물건용도	주택
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적	315.66㎡(95.49평)
사건번호	2025타경30096
감정평가액	506,511,400원
최저입찰가	(80%) 405,209,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안림동 398-26	과수원	506㎡ (153.07평)
건물	안림동 398-26	1층 단독주택 철근콘크리트구조	97.57㎡ (29.51평)
건물	안림동 398-26	2층 단독주택 철근콘크리트구조	100.09㎡ (30.28평)
제시외건물	안림동 398-26	수목	포함
	안림동 398-26	비가림시설	60 ㎡(18.15평) 포함
	안림동 398-26	비가림시설	29 ㎡(8.77평) 포함
	안림동 398-26	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	안림동 398-26	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	안림동 398-26	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 일련번호 1은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""충주남산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
일련번호 2는 충청북도 충주시 안림동 소재 ""충주대원고등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 가장형 토지이며, 도로로 이용중임.
일련번호 2 : 완경사지를 평탄화한 정방형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 진출입함.
일련번호 2 : 본건 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장 도로에 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-14) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 2의 지목은 ‘과수원’이나 현황 '대'이오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1은 등기사항전부증명서상 2인공유 중 김영목 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 지상에 소재하는 옹벽 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄹ) 및 제시외태양광 ㅁ), 제시외수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건은 현장조사시 일련번호 3 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월19일	소유권
2017년4월19일	근저당권	65,000,000원
2017년4월19일	지상권
2017년7월5일	근저당권	182,000,000원
2017년9월28일	근저당권	26,000,000원
2022년10월7일	근저당권	150,000,000원
2023년10월18일	근저당권	200,000,000원
2024년7월24일	가압류	28,263,589원
2024년9월5일	가압류	23,477,144원
2025년1월8일	강제경매
2025년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월28일	소유권
2017년9월28일	근저당권	65,000,000원
2017년9월28일	근저당권	182,000,000원
2017년9월28일	근저당권	26,000,000원
2022년10월7일	근저당권	150,000,000원
2023년10월18일	근저당권	200,000,000원
2024년7월24일	가압류	28,263,589원
2024년9월5일	가압류	23,477,144원
2025년1월8일	강제경매
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣), 태양광설비(㉤), 수목(㉥) 매각에 포함 - 지상의 옹벽 및 조경석 등은 토지 가액에 포함하여 감정평가함 - 목록2 지목은 '과수원'이나 현황 '대'임 - 목록2 농지취득자격증명 제출 불요. 별지 첨부한 2025.9.25.자 사실조회 회신서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3 내 판넬조 제시외 가추 소재하며, 옥상에 태양광설비 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,117,574원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1203,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2 2017.4.19. 근저당권 설정 목록3 2017.9.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경30096 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,003,484원원	150,870,600원원	50%	4회회
6개월	303,752,320원원	140,430,656원원	45%	4.3회회
12개월	267,124,788원원	129,914,658원원	50%	3.8회회

안림동 주택경매> 충주시 1억 130만원 싼 주택, 2025타경30096

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30435	[주택] 충주시 금가면 원포리 461-20 건물: 27.47평 토지(대지권): 82.13평	167,894,000원 167,894,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 71,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 64,938,000원	유찰 (4회)