구미시 상모동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 1750만원까지 떨어졌습니다.

2025년 12월 추천경매 | 상모동 다가구주택 | 건물 120.5평 ▶ 토지 73.6평

소 재 지	경상북도 구미시 상모동 7-9
물건용도	다가구주택
토지면적	243.20㎡(73.57평)
건물면적	398.40㎡(120.52평)
사건번호	2025타경10797
감정평가액	596,424,000원
최저입찰가	(70%) 417,496,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모동 7-9	대	243.2㎡ (73.57평)
건물	상모동 7-9	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.28㎡ (33.06평)
	상모동 7-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	144.56㎡ (43.73평)
	상모동 7-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	144.56㎡ (43.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 '상모초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 단독주택, 연립주택, 일부 점포 등으로 형성된 정비된 다가구주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근편의성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 8~9미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 사용승인일: 2003.7.24 외벽: 외장타일, 외장 마감재 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 바닥타일, 본타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 다가구주택 (시에라)
1층: 다가구주택(2가구): 101,102호 2층: 다가구주택(4가구): 201,202,203,205호 3층: 다가구주택(4가구): 301,302,303,305호 [설비내역] 급배수 및 개별 위생설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년8월5일	근저당권	204,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년8월5일	근저당권	204,000,000원
2023년3월22일	전세권	60,000,000원
2024년8월30일	임차권설정	85,000,000원
2024년9월5일	임차권설정	85,000,000원
2024년10월28일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년3월11일	임차권설정	85,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 발코니, 옥탑(계단실) 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 101호, 102호로, 2층은 201호, 202호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,076,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경10797 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,912,598원원	357,916,952원원	48%	2.7회회
6개월	719,508,329원원	365,962,391원원	50%	2.6회회
12개월	725,929,678원원	371,113,644원원	50%	2.6회회

2025년 12월 추천경매 | 상모동 다가구주택 | 건물 120.5평 ▶ 토지 73.6평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10935	[다가구] 구미시 인의동 270-9 건물: 162.71평 토지(대지권): 98.31평	938,285,700원 938,286,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18894	[다가구] 구미시 사곡동 659-14 건물: 149.87평 토지(대지권): 83.13평	876,910,400원 876,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10865	[다가구] 구미시 도량동 615-11 건물: 175.12평 토지(대지권): 96.59평	638,247,790원 638,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10851	[다가구] 구미시 옥계동 550-2 건물: 137.81평 토지(대지권): 80.68평	624,448,800원 624,449,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 561,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 357,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)