경북 구미 봉곡동 237-4에 있는 다가구주택 경매 - 건물 563.9㎡(170.6평), 토지 335.0㎡(101.3평)

구미시 봉곡동 다가구주택 7억 8831만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 237-4
물건용도	다가구주택
토지면적	335.00㎡(101.34평)
건물면적	563.93㎡(170.59평)
사건번호	2025타경10507
감정평가액	788,308,800원
최저입찰가	(100%) 788,309,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 237-4	대	335㎡ (101.34평)
건물	봉곡동 237-4	1층 계단실 철근콘크리트조	11.44㎡ (3.46평)
	봉곡동 237-4	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	183.76㎡ (55.59평)
	봉곡동 237-4	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	183.76㎡ (55.59평)
	봉곡동 237-4	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	184.97㎡ (55.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""선주초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 다가구주택, 일반주택, 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 건( 다가구주택 ) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로1류( 폭 10M~12M )( 접함 ), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, ( 사용승인일 : 2007년 04월 20일 )
외 벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2013년9월23일	근저당권	240,000,000원
2025년1월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2013년9월23일	근저당권	240,000,000원
2023년8월9일	임차권설정	80,000,000원
2025년1월20일	강제경매
2025년10월23일	임차권설정	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물중 1층은 주차장으로 2층은 101,102,103

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 788,308,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,514,445원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경10507 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	746,130,965원원	384,081,774원원	51%	2.5회회
12개월	799,364,964원원	424,722,804원원	53%	2.5회회

구미시 봉곡동 다가구주택 7억 8831만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10935	[다가구] 구미시 인의동 270-9 건물: 162.71평 토지(대지권): 98.31평	938,285,700원 938,286,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18894	[다가구] 구미시 사곡동 659-14 건물: 149.87평 토지(대지권): 83.13평	876,910,400원 876,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10865	[다가구] 구미시 도량동 615-11 건물: 175.12평 토지(대지권): 96.59평	638,247,790원 638,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10851	[다가구] 구미시 옥계동 550-2 건물: 137.81평 토지(대지권): 80.68평	624,448,800원 624,449,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 561,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 357,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)