대구지방법원 김천지원의 2025타경10675 사건, 9억 7551만원짜리 임야 경매물건입니다.

김천시 대항면 임야 경매물건 ☆ 감정가 9억 7551만원 | 1,676.6평

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 덕전리 1118
물건용도	임야
토지면적	5,542.50㎡(1,676.61평)
건물면적
사건번호	2025타경10675
감정평가액	975,513,000원
최저입찰가	(70%) 682,859,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕전리 1118	임야	468㎡ (141.57평)
	덕전리 1118-1	임야	490㎡ (148.23평)
	덕전리 1118-2	임야	510㎡ (154.28평)
	덕전리 1118-3	임야	494㎡ (149.44평)
	덕전리 1118-4	임야	538㎡ (162.75평)
	덕전리 1118-5	임야	488㎡ (147.62평)
	덕전리 1118-7	임야	87㎡ (26.32평)
	덕전리 1118-8	임야	222㎡ (67.16평)
	덕전리 1118-9	임야	134㎡ (40.54평)
	덕전리 1118-10	임야	12㎡ (3.63평)
	덕전리 1118-11	임야	5㎡ (1.51평)
	덕전리 1118-12	임야	764㎡ (231.11평)
	덕전리 1118-13	임야	689㎡ (208.42평)
	덕전리 1118-14	임야	341㎡ (103.15평)
	덕전리 1118-15	임야	79㎡ (23.90평)
	덕전리 1118-16	임야	80㎡ (24.20평)
	덕전리 1120-27	도로	1㎡ (0.30평) 1580분의 5 지분 전부
	덕전리 1120-29	임야	34㎡ (10.29평)
	덕전리 1120-30	도로	12㎡ (3.63평)
	덕전리 1120-31	도로	77.5㎡ (23.44평) 2분의 1 지분 전부
	덕전리 1120-32	임야	3㎡ (0.91평) 2분의 1 지분 전부
	덕전리 1120-33	임야	1㎡ (0.30평) 260분의 5 지분 전부
	덕전리 1120-34	임야	1㎡ (0.30평) 10분의 5 지분 전부
	덕전리 1120-35	임야	1㎡ (0.30평) 10분의 5 지분 전부
	덕전리 1120-36	임야	3㎡ (0.91평) 2분의 1 지분 전부
	덕전리 1120-37	임야	8㎡ (2.42평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 속칭 ""신평마을 "" 북서측 인근에 위치하며 인근일대는 조성된 농촌 전원마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1~6, 12~14, 18) 토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를 득하여 조성된 '잡종지 상태의 주거나지'로 인근지대와 완만한 편이며, 일부 석축을 쌓아 자체지반 대체로 평탄하며, 각필지는 대체로 사다리형, 본건 기호(7~11, 15~17, 19~26) 토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를 득하여 조성된 단지 내외부 도로부지 등으로 인근지와 대체로 등고이고, 자체지반은 평탄하거나 약간 완경사이며, 각필지는 대체로 사다리형 또는 부정형, 본건 기호(14)토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를 득하여 조성된 단지 동측의 잔여지로 잡종지 상태의 주거나지이며, 부정형의 지대가 높은 경사지입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2,6,18) 토지는 북측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장된 진입도로와 접하며, 본건 기호(3,4,5,12,13) 토지는 폭 약 6m의 단지내 비포장 도로와 접하며, 본건 기호(7~11,15~17, 19~26) 토지는 자체가 폭 약 6m의 단지 내외부 도로 부지이며, 본건 기호(14) 토지는 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,3~16,21,22,23~25) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)
(전부제한구역)(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지 {산지관리법} 기호(17,19,20) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)
(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(18,26) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)
(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지 {산지관리법}, 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1~6, 12~14, 18)은 제시목록상 지목 '임야'이나 현황은 '잡종지상태의 주거나지' 기호(7~11,15~16, 21~26)은 제시목록상 지목 '임야'이나 현황은 '도로'입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 일부 토지상에는 소경목의 잡목과 소나무 유목 등이 자생하고 있으며, 기호(17,20~26) 토지는 최상기 지분에 대한 평가입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2019년10월31일	근저당권	720,000,000원
2019년10월31일	지상권
2020년10월19일	가등기
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록17,20~26 지분매각. 목록1~6,12~14,18은 공부상 지목은 7~11,15,16,21~26은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로' 임. 목록14 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지들 중 대항면 덕전리 1118, 1118-1, 1118-2, 1118-3, 1118-4, 1118-5, 1118-12, 1118-13, 1120-29, 1120-36, 1120-37번지는 별첨사진1~4와 같이 택지개발이 되어 있으나 관리를 하지 않는 상태였음. ㄴ.본건 대항면 덕전리 1118-7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경10675 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,228,994원원	74,768,625원원	47%	3.3회회
6개월	220,607,711원원	61,897,545원원	43%	3.3회회
12개월	176,611,761원원	69,397,601원원	44%	3.2회회

김천시 대항면 임야 경매물건 ☆ 감정가 9억 7551만원 | 1,676.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3243	[임야] 김천시 농소면 연명리 산57-3 토지(대지권): 16,621.77평	908,886,000원 908,886,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경264	[임야] 김천시 부항면 대야리 산90 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,920.14평	73,627,200원 51,539,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[임야] 김천시 덕곡동 산29-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,889.31평	1,749,563,000원 1,224,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 어모면 다남리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,805.52평	71,624,040원 50,137,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 감문면 송북리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	52,676,400원 36,873,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 개령면 덕촌리 산99 [법정지상권] 토지(대지권): 518.94평	20,126,000원 14,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10675	[임야] 김천시 대항면 덕전리 1118 토지(대지권): 1,676.61평	975,513,000원 682,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경271	[임야] 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,164.59평	621,794,000원 435,255,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10255	[임야] 김천시 농소면 월곡리 산29 토지(대지권): 960.14평	282,486,000원 138,418,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17891	[임야] 김천시 아포읍 제석리 산24-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,547.44평	161,059,200원 78,919,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18399	[임야] 김천시 감문면 금라리 산18-1 토지(대지권): 23,863.02평	149,883,400원 51,409,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경3397	[임야] 김천시 지좌동 산33-25 토지(대지권): 1,049.98평	109,578,000원 37,584,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경18061	[임야] 김천시 구성면 마산리 산87 토지(대지권): 263.18평	8,973,180원 3,077,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산80 토지(대지권): 17,520.20평	104,252,400원 35,758,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산134 토지(대지권): 3,240.08평	20,350,900원 6,979,000원	유찰 (4회)