종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 김천시 교동 임야 경매 (최저입찰가: 7100만원)

3회 유찰된 경북 김천시 교동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상북도 김천시 교동 306 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경10990 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 207,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 71,001,000원입니다.

토지면적은 3,336.00㎡(1,009.14평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 교동 306
물건용도	임야
토지면적	3,336.00㎡(1,009.14평)
건물면적
사건번호	2025타경10990
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(34%) 71,001,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 306	임야	3336㎡ (1,009.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 ""대구지방법원 김천지원"" 남동측 인근(김천시 교동)에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 ‘자연림’ 상태이고, 현황 일부 ‘분묘’ 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 인접 필지를 경유하여 도보 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 연고 미상의 제시외 분묘가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘분묘’ 소재하고 있습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월7일	소유권
2017년6월20일	근저당권	31,200,000원
2017년6월20일	지상권
2024년2월19일	가압류	27,772,872원
2025년4월21일	강제경매
2025년5월22일	가압류	35,523,550원
2025년7월23일	가압류	15,566,482원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 김천시 교동 임야 경매 (최저입찰가: 7100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 연고 미상의 분묘 소재하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 분묘를 감안 한 가액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,596,645원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10990 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.