음성군 금왕읍 무극리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 5041만원짜리가 1억 6026만원까지 떨어진 상태입니다.

금왕읍 임야경매 / 음성군 9015만원 싼 임야, 2024타경3189

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-32
물건용도	임야
토지면적	821.00㎡(248.35평)
건물면적
사건번호	2024타경3189
감정평가액	250,405,000원
최저입찰가	(64%) 160,259,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무극리 535-32	임야	821㎡ (248.35평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 "무극중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-28)(소(국)2-126)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꼬망새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월23일	소유권
2018년8월23일	지상권
2019년6월19일	근저당권	286,000,000원
2023년4월28일	근저당권	130,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년4월30일	가등기
2024년8월6일	가압류	16,275,593원
2024년9월24일	압류
2024년9월24일	가압류	43,357,600원
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2018.8.23. 제23292호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경3189 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,372,367원원	263,870,917원원	61%	3회회
6개월	367,307,386원원	232,293,214원원	62%	2.9회회
12개월	270,377,693원원	158,261,786원원	52%	3.8회회

금왕읍 임야경매 / 음성군 9015만원 싼 임야, 2024타경3189

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경2575	[임야] 음성군 음성읍 초천리 산61-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,783.20평	1,402,848,000원 1,122,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 181,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 98,943,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 26,057,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 124,318,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 232,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 160,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 37,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 148,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 49,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 339,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 66,642,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 98,918,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 62,935,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 63,222,000원	유찰 (3회)