대구지방법원에서 진행되는 2025타경7495, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

북삼읍 전경매> 칠곡군 3657만원 싼 전 ☆ 301.0평

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384
물건용도	전
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적
사건번호	2025타경7495
감정평가액	121,910,000원
최저입찰가	(70%) 85,337,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭오리 1384	답	248㎡ (75.02평)
토지	숭오리 1385	전	747㎡ (225.97평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 ‘숭오리마을회관’ 북동측 원거리에 위치 하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(기호2~4) 및 토지 인근(기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중이며, 일부는 인접필지에서 사용 중인 것으로 조사됨. 대상 토지(2): 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전(일부 지상에 판넬 적치)으로 이용 중임.
대상 토지(3): 동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 전으로 이용 중임.
대상 토지(4): 동향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 전(일부 지상에 대나무 및 수 목 수주 식재) 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(2): 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
대상 토지(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
대상 토지(4): 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1~4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상 토지(1,2,4) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월6일	소유권
2024년3월13일	근저당권	132,000,000원
2024년3월13일	지상권
2024년7월10일	압류
2025년3월4일	임의경매
2025년3월11일	압류
2025년3월20일	압류
2025년7월21일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 북삼읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있 음. 별지 회보서 참조). - 지상에 소재하는 이동 등이 용이한 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함. - 목록1 일부 인접필지에서 사용 중인 것으로 조사됨(정확한 경계 등은 측량 요함). - 목록2 일부 지상에 소유자 불명의 판넬 적치되어 있으며, 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경7495 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,704,351원원	116,664,250원원	36%	3.9회회
6개월	447,011,339원원	206,471,938원원	36%	3.6회회
12개월	421,797,743원원	182,745,250원원	41%	3.1회회

북삼읍 전경매> 칠곡군 3657만원 싼 전 ☆ 301.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.33평	53,430,000원 37,401,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,861,000원 2,703,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	121,910,000원 85,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7565	[전] 칠곡군 가산면 응추리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	202,011,000원 98,986,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경5711	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.17평	163,073,700원 79,905,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11412	[전] 칠곡군 기산면 평복리 407 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 359.37평	195,952,000원 96,016,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경127164	[전] 칠곡군 석적면 도개리 553 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.21평	370,862,708원 127,206,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경104925	[전] 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 토지(대지권): 109.45평	169,285,180원 28,452,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경120330	[전] 칠곡군 동명면 기성리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	1,403,440,000원 687,686,000원	재진행 (2회)