감정 1억 1324만원 → 최저 7927만원! 충남 서산시 부석면 송시리 전 경매를 소개합니다.

서산 부석면 전 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 422.9평

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 송시리 128
물건용도	전
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적
사건번호	2024타경60570
감정평가액	113,238,000원
최저입찰가	(70%) 79,266,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444827

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송시리 128	전	1398㎡ (422.90평)
제시외건물	송시리 128	창고	72 ㎡(21.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 월계리 소재 "황곡저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 대부분 "전", 일부 "제시외건부지 및 도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 왕복2차선 포장도로(소유자 : 국) 및 북측으로 본건을 관통하는 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역,소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합),가축사육제한구역 (300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월18일	소유권
2020년10월26일	근저당권	82,500,000원
2024년11월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 - 현황 일부 건부지 및 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 송시2리 마을회관 북동쪽에 있고 강경벌로와 이어진 송시구억말길을 통하여 차량 접근성 과 교통 편의성은 양호하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 현재 인접한 송시리 128-5 전, 송시리 128-6 전 등과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 북동쪽 지상에는 초록색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는데 내부에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 북쪽 지상 일부는 구억말길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경60570 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,902,160원원	72,373,481원원	50%	3.4회회
6개월	166,482,941원원	76,621,611원원	47%	3.2회회
12개월	152,609,722원원	71,908,996원원	47%	3회회

서산 부석면 전 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 422.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444827

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 28,207,400원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 3,701,610원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5375	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	18,288,000원 18,288,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 37,434,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 79,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 917,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 4,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 126,273,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 38,133,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 15,050,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 2,748,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3690	[전] 서산시 성연면 명천리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	321,874,000원 225,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 5,941,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경57697	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	112,444,800원 55,097,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지(대지권): 536.33평	534,593,000원 128,356,000원	재진행 (4회)