경매 핵심정리 ☎ 타경

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경매 / 경매 / 타경

소 재 지
물건용도
토지면적	762.00㎡(230.51평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠전리 6-5	전	762㎡ (230.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 "봉락저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지(전,답) 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거나지(묵전)으로 이용 중임.
기호(2) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입이 가능함.
기호(2) 본건 동측으로 지적상 중로변에 접하고 있지만 현황 노폭 3미터 내외의 막다른 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호2: 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(지방도 649호선)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2015년3월20일	근저당권	25,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년4월17일	압류
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,015,300원원	114,055,635원원	51%	2.4회회
6개월	259,153,269원원	135,543,230원원	51%	2.7회회
12개월	217,294,546원원	102,406,256원원	47%	3회회

경매 핵심정리 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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