감정가 4959만원, 1회 유찰된 전남 고흥군 도덕면 봉덕리 전의 최저입찰가는 3471만원입니다.

고흥군 도덕면 전경매 - 전 (681.8평)

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236
물건용도	전
토지면적	2,254.00㎡(681.84평)
건물면적
사건번호	2025타경510
감정평가액	49,588,000원
최저입찰가	(70%) 34,712,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉덕리 1236	전	2254㎡ (681.84평)

[위치/주위환경] 기호1, 3 : 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 "" 봉동마을"" 동측 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
기호2 : 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 "" 외봉마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 답 등 농경지 및 주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임 [교통상황] 기호1 ~ 3 공통 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 마을 주변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편입.
3)형태 및 이용상태 기호1, 3 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호2 : 장방형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1은 남서측으로, 기호2는 서측으로, 기호3은 북동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-16)＜농지법＞, 소하천예정지(2022-12-22)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호1 토지상에는 넝쿨식물 지지대(철파이프조)가 설치되어 있으나, 이는 철거 이동이 용이하여 ""평가외"" 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월11일	소유권
2020년10월27일	근저당권	55,000,000원
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.넝쿨지지대(철파이프조) 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번에는 비닐하우스 6동 소재하며 전으로 사용중이며 도로변에 위치하여 접근성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경510 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,077,029원원	33,090,450원원	55%	3.4회회
6개월	60,406,812원원	39,395,103원원	61%	2.9회회
12개월	45,362,630원원	28,849,030원원	61%	2.8회회

고흥군 도덕면 전경매 - 전 (681.8평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 63,550,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 89,793,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 42,365,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 4,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 13,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 47,114,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 23,502,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	27,456,000원 15,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	17,584,000원 9,847,000원	유찰 (2회)