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[2024타경59404] 전남 고흥군 도양읍 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 141.6평

광주지방법원 순천지원의 2024타경59404 사건, 608만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 고흥군 도양읍 관리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경59404)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 6,084,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,259,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 관리 882
물건용도	전
토지면적	468.00㎡(141.57평)
건물면적
사건번호	2024타경59404
감정평가액	6,084,000원
최저입찰가	(70%) 4,259,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 882	전	468㎡ (141.57평) 지분 45분의 9

[위치/주위환경] 기호1 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 소안소류지 남동측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.
기호2 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 관중마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
[교통상황] 공히 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사지로서 전이며 일부는 묘지임.
기호2 : 부정형 토지로서 단독주택부지이며 후면 일부는 대나무 등 자생중인 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1 : 폭 약 3m 농로에 접함.
기호2 : 남측으로 폭 약 4m 진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 -기호2 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되, 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였음.
-기호2 지상에 식재된 동백나무, 목련, 복숭아나무, 포도나무, 키위나무, 주목, 감나무, 자두나무, 국화, 로즈마리, 꽃무릇 등 수목은 토지에 포함평가하되 토지지분비율을 적용하여 지분가액을 산정하였음.
-기호2 지상 저온창고는 이동 용이한 구조로서 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -기호1 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.
-본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격산정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
[건물구조] 기호3 목조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 바닥 : 장판재마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ-ㄷ은 기호3 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호3 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임. [참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2024년9월4일	소유권
2008년9월17일	근저당권	7,800,000원
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,508,233원원	40,631,183원원	59%	2.9회회
6개월	61,660,009원원	40,681,824원원	63%	2.6회회
12개월	44,994,539원원	28,556,231원원	62%	2.7회회

[2024타경59404] 전남 고흥군 도양읍 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 141.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 연고 미상의 분묘 4기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전 및 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.9.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59404 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 14,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 5,956,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 49,588,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 42,365,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 4,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 16,479,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51228	[전] 고흥군 동강면 노동리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	29,954,000원 20,968,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 58,892,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 29,378,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	27,456,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	17,584,000원 12,309,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 105-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	30,636,000원 21,445,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,354.29평	67,155,000원 47,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50565	[전] 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1 토지(대지권): 109.30평	9,033,250원 5,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경352	[전] 고흥군 동일면 백양리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	72,902,000원 40,825,000원	유찰 (2회)