2182만원 저렴한 고흥군 도덕면 ☆ 전 공략법

전남 고흥군 도덕면 봉덕리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,254.0㎡(681.8평)

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 49,588,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 27,770,000원입니다.

사건번호는 2025타경510이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,777,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236
물건용도	전
토지면적	2,254.00㎡(681.84평)
건물면적
사건번호	2025타경510
감정평가액	49,588,000원
최저입찰가	(56%) 27,770,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉덕리 1236	전	2254㎡ (681.84평)

[위치/주위환경] 기호1, 3 : 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 "" 봉동마을"" 동측 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
기호2 : 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 "" 외봉마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 답 등 농경지 및 주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임 [교통상황] 기호1 ~ 3 공통 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 마을 주변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편입.
3)형태 및 이용상태 기호1, 3 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호2 : 장방형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1은 남서측으로, 기호2는 서측으로, 기호3은 북동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-16)＜농지법＞, 소하천예정지(2022-12-22)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호1 토지상에는 넝쿨식물 지지대(철파이프조)가 설치되어 있으나, 이는 철거 이동이 용이하여 ""평가외"" 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월11일	소유권
2020년10월27일	근저당권	55,000,000원
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,754,758원원	35,093,032원원	59%	2.7회회
6개월	62,107,555원원	35,377,356원원	59%	2.8회회
12개월	55,392,372원원	32,430,947원원	58%	2.9회회

2182만원 저렴한 고흥군 도덕면 ☆ 전 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.넝쿨지지대(철파이프조) 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번에는 비닐하우스 6동 소재하며 전으로 사용중이며 도로변에 위치하여 접근성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경510 (광주지방법원 순천지원)

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