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전남 고흥군 동강면 장덕리 전 경매 (최저입찰가: 8979만원)

고흥군 동강면 장덕리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8979만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449705

감정가는 89,793,000원입니다. 최저입찰가는 89,793,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,979,300원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전라남도 고흥군 동강면 장덕리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 5483
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 고흥군 동강면 장덕리 533
물건용도	전
토지면적	1,233.00㎡(372.98평)
건물면적
사건번호	2024타경5483
감정평가액	89,793,000원
최저입찰가	(100%) 89,793,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장덕리 533	전	1233㎡ (372.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 소재‘관덕마을’기호(1~4)는 내에, 기호(5~8,13) 북측 인근에, 기호(9~11)는 북동측 인근에, 기호(12)는 전라남도 고흥군 동강면 한천리 소재‘ 신촌마을’북측 인근에 각각 위치하며, 주위환경은 공히 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대 임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4,6,7,8,13) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 급경사 지대 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(9~11) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(12) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '전' 임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(4,5,6,7,10,11) 인근 필지를 통해 접근 가능함. 기호(8) 남서측으로 본건과 통과하는 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(9) 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(12) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(13) '맹지'임.
[토지이용계획] 기호(1~3,5,7,10) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4,6,8,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 기호(9,11) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(12) 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,2,4,5,8) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함. 3) 기호(3) 지적도상 타 지번 건물이 본건 지적 일부를 점유하는것으로 판단됨. 4) 기호(6) 현장조사시 일부 지상에 연못이 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월21일	소유권
2011년4월27일	근저당권	170,000,000원
2011년4월27일	지상권
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,128,245원원	31,323,421원원	56%	3.2회회
6개월	54,627,043원원	33,341,269원원	60%	2.9회회
12개월	47,363,351원원	28,916,770원원	60%	2.8회회

전남 고흥군 동강면 장덕리 전 경매 (최저입찰가: 8979만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 수목(모과나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.물건 1번,2번,4번은 고흥군 동강면 장덕리에 연접하여 소재하고 있으며 지상에 수목이 식재됨. 2.물건 3번은 물건 6번 및 7번의 제시외 건물로 도로를 이용하여 이동가능한 구간이 소재하고 있음. 3.물건 5번은 물건 6번을 경유하여 도보로 이동이 가능하며 지상에 과실수를 비롯한 수목이 식재됨. 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449705

사건번호 : 2024타경5483 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 63,550,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 89,793,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51900	[전] 고흥군 봉래면 신금리 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	23,596,000원 23,596,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 42,365,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 4,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 16,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 47,114,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 23,502,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	27,456,000원 15,375,000원	유찰 (2회)