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[감정가 100%] 고흥군 도양읍 전 경매 추천합니다.

감정가 596만원 전남 고흥군 도양읍 시산리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 고흥군 도양읍 시산리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경546이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,956,500원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,956,500원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 595,650원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 시산리 320
물건용도	전
토지면적	1,045.00㎡(316.11평)
건물면적
사건번호	2025타경546
감정평가액	5,956,500원
최저입찰가	(100%) 5,956,500원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시산리 320	전	1045㎡ (316.11평)

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 도양읍 시산리 소재 '시산교회' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 여객선(금산면 오천리 오천항까지 왕복) 선착장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 묵전으로 활잡목 등이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 북동측으로 소폭의 도로인 지번(시산리 929)에 접하나, 현황 개설되어 있지 않아 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-28)(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월6일	소유권
2006년10월12일	가압류	55,506,997원
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,077,029원원	33,090,450원원	55%	3.4회회
6개월	60,406,812원원	39,395,103원원	61%	2.9회회
12개월	45,362,630원원	28,849,030원원	61%	2.8회회

[감정가 100%] 고흥군 도양읍 전 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경546 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 14,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 5,956,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 49,588,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 42,365,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 4,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 16,479,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51228	[전] 고흥군 동강면 노동리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	29,954,000원 20,968,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 58,892,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 29,378,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	27,456,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	17,584,000원 12,309,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 105-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	30,636,000원 21,445,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,354.29평	67,155,000원 47,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50565	[전] 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1 토지(대지권): 109.30평	9,033,250원 5,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경352	[전] 고흥군 동일면 백양리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	72,902,000원 40,825,000원	유찰 (2회)