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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[전남 고흥군 경매] 전 최저경매가 4237만원!

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51223의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4237만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 전라남도 고흥군 점암면 천학리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 60,522,000원이나 1회 유찰로 최저가는 42,365,000원으로 떨어져

2025.12.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 천학리 519
물건용도	전
토지면적	2,751.00㎡(832.18평)
건물면적
사건번호	2025타경51223
감정평가액	60,522,000원
최저입찰가	(70%) 42,365,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천학리 519	전	2751㎡ (832.18평)
제시외건물	천학리 519	주택	44.9 ㎡(13.58평) 제외
제시외건물	천학리 519	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월23일	소유권
2006년6월9일	근저당권	18,200,000원
2006년6월9일	지상권
2023년7월5일	가압류	22,687,320원
2023년11월14일	가압류	6,472,978원
2025년3월13일	강제경매
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,508,233원원	40,631,183원원	59%	2.9회회
6개월	61,660,009원원	40,681,824원원	63%	2.6회회
12개월	44,994,539원원	28,556,231원원	62%	2.7회회

[전남 고흥군 경매] 전 최저경매가 4237만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 건물(주택, 보일러실, 폐건축물) 매각 제외 3. 본건 토지 서측 경계상에 하천이 소재하여 포락 가능성이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 점암면 천학리 구천마을에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,522,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,353,591원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.9.근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51223 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 14,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 5,956,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 49,588,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 42,365,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 4,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 16,479,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51228	[전] 고흥군 동강면 노동리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	29,954,000원 20,968,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 58,892,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 29,378,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	27,456,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	17,584,000원 12,309,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 105-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	30,636,000원 21,445,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,354.29평	67,155,000원 47,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50565	[전] 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1 토지(대지권): 109.30평	9,033,250원 5,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경352	[전] 고흥군 동일면 백양리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	72,902,000원 40,825,000원	유찰 (2회)