춘천지방법원 강릉지원의 2024타경55152 사건, 4억 1621만원짜리 답 경매물건입니다.

강릉 연곡면 1,998.5평 답 경매 (최저입찰가: 2억 9135만원)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645
물건용도	답
토지면적	6,606.50㎡(1,998.47평)
건물면적
사건번호	2024타경55152
감정평가액	416,209,500원
최저입찰가	(70%) 291,347,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유등리 645	답	2452.2㎡ (741.79평)
토지	유등리 646	답	4154.3㎡ (1,256.68평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 소재 "유등리마을회관" 동측 인근에 위치하며 인근은 경지정리된 농경지대, 자연부락, 마을주변 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 대중교통사정은 북측 인근 6번 국도변으로 통과하는 노선버스 를 이용가능하나 통과빈도로 보아 교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 사다리형평지, 기호2는 세장형상의 평지로 현황 기호(1,2) 공히 식물원부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 사실상 식물원부지로 이용하는 일단지이며 북측 및 서측으로 폭 약2.5미터 내외 의 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도 법＞,하천구역＜하천법＞.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도 법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 대상 기호(1,2), 유등리 509-24(강원도소유), 유등리723(국 소유) 총 4필지 지상에 소유자미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 "답"이나 현황은 "답기타(식물원)"으로 이용중임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월25일	소유권
2024년2월29일	소유권
2012년5월25일	근저당권	80,000,000원
2014년8월6일	근저당권	660,000,000원
2014년8월6일	지상권
2024년6월18일	근저당권	300,000,000원
2024년6월19일	근저당권	51,000,000원
2024년7월24일	가압류	26,807,234원
2024년8월1일	가압류	151,907,666원
2024년8월19일	가압류	105,664,323원
2024년8월28일	가압류	620,436,791원
2024년10월14일	가압류	20,599,289원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 '철파이프조 비닐하우스 및 경량철골조 강판지붕 단층' 구조의 제시외 건물(식물원)이 소재하며(법정 지상권성립여부는 불분명), 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답기타(식물원)'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 행정리 “신왕초등학교” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2번은 농림지역의 지목은 답이나 현재 지상에 철파이프조 비닐하우스 및 경량철골조 강판지붕 구조의 단층 식물원이 소재하며, 각 필지 및 접경필지간 구분 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.6.근저당 설정

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사건번호 : 2024타경55152 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	610,038,356원원	415,196,200원원	102%	1.8회회
6개월	452,565,657원원	307,334,200원원	92%	1.9회회
12개월	269,829,562원원	181,200,427원원	79%	1.9회회

강릉 연곡면 1,998.5평 답 경매 (최저입찰가: 2억 9135만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55688	[답] 강릉시 성산면 오봉리 94 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.54평	283,837,000원 283,837,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55152	[답] 강릉시 연곡면 유등리 645 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,998.47평	416,209,500원 291,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55299	[답] 강릉시 입암동 73-7 토지(대지권): 626.78평	1,781,920,000원 1,247,344,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55169	[답] 강릉시 사천면 미노리 23-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.99평	161,980,000원 113,386,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55169	[답] 강릉시 사천면 미노리 20-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	149,850,000원 104,895,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	58,310,000원 40,817,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	29,591,000원 20,714,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 536 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,465.01평	705,392,000원 493,774,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	377,132,000원 263,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[답] 강릉시 운산동 855 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.12평	87,017,000원 60,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1384	[답] 강릉시 사천면 판교리 212 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.00평	609,600,000원 298,704,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.80평	1,652,070원 566,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.25평	9,447,630원 3,240,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.37평	10,182,660원 3,493,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)