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강릉시 성산면 오봉리 답 경매

2024타경55688

소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리

감 정 가 : 283,837,000

최 저 가 : 283,837,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리 94
물건용도	답
토지면적	2,117.50㎡(640.54평)
건물면적
사건번호	2024타경55688
감정평가액	283,837,000원
최저입찰가	(100%) 283,837,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 94	전	393.5㎡ (119.03평) 지분 2분의 1 전부
	오봉리 89	답	927㎡ (280.42평) 지분 2분의 1 전부
	오봉리 92	답	797㎡ (241.09평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 구산리 소재 "강릉국토관리사무소" 서측 인근에 위치 하며 주위는 성산면소재지 인근의 농경지대로 하천변으로 대부분 농경지 등으로 형성되어 있으나 일부는 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 본건 남동측 근거리로 강릉시내- 왕산 및 고단 간 시내버 스가 왕래하고 있으나 통과빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보 다 지대가 낮은 상황이며 대상은 지반 대체로 평탄한 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보 다 지대가 낮은 상황이며 본건 지형은 서측부분 절반 정도는 동측 절반보다도 높 은 지형을 이루고 있으며 지상에 치수 정도의 소나무가 식재되어 있는 휴경 "전"으 로 이용중임. 기호(3): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보 다 지대가 낮은 상황이며 본건 지형은 동향으로 다소 경사가 있는 상황으로 현황 서측 대부분은 임야화가 진행중인 자연림상태(지상에 자연생 잡목소재함)로 이용중 이며 동측 일부분은 휴경"전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지및군사시설 보호법＞ 기호2: 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추 리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호2,3: 공부상 "답"이나 현황은 "전"등 임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2024년10월25일	소유권
2024년10월25일	근저당권	500,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	605,134,022원원	390,148,422원원	62%	2.2회회
6개월	423,438,413원원	287,149,920원원	88%	2회회
12개월	260,415,763원원	174,658,559원원	77%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각임 -지적도상 맹지임 -목록1. 현황 "휴경지"이고, 목록2,3 현황 임야화된 휴경 "전" 등임 -목록3. 북서측 경계지상에 봉분이 없는 묘역이 소재 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 성산면 장의 회신서 제출됨) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,3번은 강릉시 성산면 성산면사무소 서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역(2010-08-20)으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 접경필지와의 정확한 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55688 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55688	[답] 강릉시 성산면 오봉리 94 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.54평	283,837,000원 283,837,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55152	[답] 강릉시 연곡면 유등리 645 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,998.47평	416,209,500원 291,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55299	[답] 강릉시 입암동 73-7 토지(대지권): 626.78평	1,781,920,000원 1,247,344,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55169	[답] 강릉시 사천면 미노리 23-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.99평	161,980,000원 113,386,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55169	[답] 강릉시 사천면 미노리 20-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	149,850,000원 104,895,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	58,310,000원 40,817,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	29,591,000원 20,714,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 536 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,465.01평	705,392,000원 493,774,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	377,132,000원 263,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[답] 강릉시 운산동 855 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.12평	87,017,000원 60,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1384	[답] 강릉시 사천면 판교리 212 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.00평	609,600,000원 298,704,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.80평	1,652,070원 566,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.25평	9,447,630원 3,240,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.37평	10,182,660원 3,493,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)