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성산면 토지 논경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 117.4평

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2024타경1353, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417671

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 토지 논입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 579
물건용도	토지 논
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적
사건번호	2024타경1353
감정평가액	10,182,660원
최저입찰가	(100%) 10,182,660원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북리 583	답	290.2222㎡ (87.79평) 9분의2 지분전부
토지	산북리 579	전	97.7778㎡ (29.58평) 9분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 소재 "강릉시 동물사랑센터" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 대체로 부정형 완경사의 토지로서 장기간 방치된 농경지이며, 기호(2) 일부는 견사부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 부정형 평지이나 일부 경사지이며 잡종지 상태임.
기호(4): 부정형 완경사의 토지로서 대부분 장기간 방치된 농경지이며, 일부 경작지 및 농로로 이용중임.
기호(5,6): 대체로 부정형 완경사의 토지로서 휴경상태의 농경지임.
기호(7): 삼각형 완경사의 도로부지임.
기호(8): 대체로 부정형 평지로서 휴경상태의 농경지임.
기호(9): 부정형 완경사의 토지로서 장기간 방치된 농경지임.
기호(10): 부정형 완경사의 토지로서 휴경상태의 농경지임.
4)인접 도로상태 기호(3-8,10)은 노폭 약 2-3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(6): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8,9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호(2) 지상에 제시외 견사가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(3-6,9,10)은 하천과 접한 토지로서 일부 하천포락 가능성이 있으니 입찰시 측량을 통해 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월9일	소유권
2024년7월9일	소유권
2018년12월19일	소유권
2021년6월4일	소유권
2018년12월19일	소유권
2019년9월6일	가압류	24,514,994원
2020년8월13일	압류
2021년9월8일	압류
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,605,000원원	93,402,600원원	72%	2.2회회
6개월	92,854,400원원	62,963,400원원	67%	1.9회회
12개월	110,707,564원원	70,599,692원원	69%	1.7회회

성산면 토지 논경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 117.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 성산면 산북리 “강릉시동물사랑센터” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 일부는 타인 “김 성율”이 가축을 키우는 농장으로 점유사용중이고 지상에 “김성율” 소유의 이동이 용이한 대형견 케이지 다수와 철제 울타리가 일부 소재 하며, 일부 토지 지상에 부동산의 공유자인 “김문기”가 식재한 모과 나무 7그루, 매실나무 2그루가 소재함. ※ 현황조사시 농장운영자“김성율”을 만나 확인한바, 현재 농장으로 일부 점유사용하는 토지 부분은 면담자가 비용을 들여 성토를 하였다고하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417671

사건번호 : 2024타경1353 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경52221	[답] 강릉시 성산면 금산리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	59,796,000원 59,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.80평	1,652,070원 1,652,070원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.25평	9,447,630원 9,447,630원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.37평	10,182,660원 10,182,660원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1292	[답] 강릉시 연곡면 동덕리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	56,772,000원 56,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경52139	[답] 강릉시 강문동 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	2,812,000,000원 1,968,400,000원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1018	[답] 강릉시 성산면 송암리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	209,886,000원 102,844,000원	유찰 (2회)